第一章建筑工程造价概述.doc

建筑工程工程量清单计价 教学内容： ◆ 建筑工程造价概述：基本建设，计价依据（3学时） ◆ 建筑工程识图：识图基本知识，施工图阅读（10学时） ◆ 民用建筑构造与材料： 基础、墙体、楼板、楼梯、屋面等组成构件与材料（6学时） ◆ 建筑工程量清单计价：定额概述，深圳市建筑工程计价办法，计价程序， 计价格式，深圳市建筑工程定额，建筑工程分部分项工程量清单计价。 （47学时） ◆ 清华思维尔计价软件的应用（4学时） ◆ 深圳装饰工程定额简介（4学时） 第一章 建筑工程造价概述 第一节 基本建设 一、工程概预算分类： 1、投资估算：前期工作，详细可行性研究后作出，有定额指标法，系数法，参照法等。误差±30% 2、设计概算：概算定额+费用，误差±20~10% 3、施工图预算：预算定额 +费用，误差±5% 4、竣工结算：投标报价+签证预算。 二、基本建设程序 1、决策阶段，（前期工作阶段） （1）编制项目建议书，拟建项目的设想 （2）可行性研究报告：背景和依据、市场需求情况和拟建规模，资源及材料，建设场地选择，设计方案，投资估算，资金筹措，经济效益评价等 2、设计阶段：初步设计、施工图设计 3、建设实施阶段：施工准备，组织施工，竣工前生产准备 4、竣工验收阶段：初步验收，竣工验收， 参加单位：建设、施工、接管、设计、监理等单位。 5、后评价阶段：立项决策、设计施工、生产运营等效益总结评价 三、基本建设项目组成 1、建设项目：按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体 2、单项工程：在一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益的工程 3、单位工程：具有独立设计文件，竣工后不能独立发挥效益的工程 4、分部工程；没有独立设计文件，根据不同部位或材料进行划分的工程 5、分项工程：将分部工程细分成能够进行施工的工程，如挖基槽、运土方、支模板、装门窗等 四、基本建设费用组成： 1、项目总投资=固定资产投资+流动资金 2、固定资产投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费 +预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税。 3、建筑安装工程费=建筑工程费+装饰工程费+电气工程费+暖通工程费+给、排水工程费+弱电、智能工程费用+场地及绿化费用。 第二节 建筑工程计价依据 工程施工图纸和标准图集： 1、施工图：建筑施工图； 结构施工图。 图纸内容：文字表达部分；绘图表达部分 2、标准图集：建筑标准图J、结构标准图G、 ZJ －中南建筑标准图；ZG－中南结构标准图；GB－国家标准图建筑标准图 二.建筑工程计价定额：2003年颁发。 1、深圳市建筑工程材料消耗量标准（上、下册－15章，2003年 ） 2、深圳市建筑工程综合价格（2004） 3、深圳市建筑工程综合价格计价办法（2004） 三. 材料信息价与市场价 材料差价调整＝（信息价－定额价）*定额含量 材料差价调整＝（市场价+运杂费+运输损耗+采保费+检试验费－定额价）*定额含量 四. 建设过程技术资料 预算（标底）：1.招标文件，工程量清单，建设场地现状图，地质资料等； 竣工结算：施工合同，施工图会审纪要，2. 施工组织设计，3.工程变更通知单，4.施工现场零工签证等。 第二章 建筑工程识图 §1、建筑工程制图常用规定 一、图幅： 形式、类型、图标； 二、图线：不同线条表达的内容，轴线及编号； 三、尺寸标注：平、立、剖面尺寸标注，标高标注，单位，构造层次标注； 四、符号：1、详图索引标志与详图编号， 2、对称符号， 3、折断与连接符号，4、剖切符号 五、引出线：用文字说明构造做法。 六、建筑材料图例：教材P37表3-1-4 七、比例、字体： 1：100~1：200， 1：10~1：50；仿宋字体。 §2、建筑物的表达方法 一、平面图： 1、剖切位置、透视方法， 2、表达内容：墙厚、门窗尺寸、房间用途、开间进深尺寸、房屋总宽和总长、散水、台阶、室内其他构件 二、立面图： 1、透视方向，图面类别， 2、尺寸、标高，门窗、屋顶、其他构件 三、剖面图： 1、剖切位置、剖视方向 2、剖切内容：墙体、楼地面、屋面、楼梯、台阶、门窗等构件，尺寸及标高，详图及索引，表达方法。 四、详图： 类型（放大、剖切）、比例、名称符号、材料、做法等 §3、建筑工程施工图识读： 一、建筑施工图： 1、工程图纸：小型办公楼、多层住宅、教材宿舍楼范图。 2、了解内容：图纸内容，平、立、剖面图的对应关系，轴线与尺寸的关系，门窗符号及编号，索引符号及编号，建筑材料图例，标准图集，常用比例等 二、结构施工图： 1、工程图纸：小型办公楼、多层住宅、教材办公楼范图。 2、了解内容：结构图内容，基础平面及剖面的关系，结