高档精品酒店项目建议书高档品酒店项目建议书.doc

**商务酒店（高档精品酒店） 装饰建设投资 项 目 建 议 书 二零一一年十月一日 目 录 第一章?概论第一节?项目概况 第二节?投资人简介第三节?编制依据、指导思想、原则和内容 第四节?编制的目的与作用 第二章?项目建设的必要性 第三章?市场分析与预测第一节?舒城县旅游市场简析 第二节?舒城县旅游饭店市场简析 第三节?项目周边市场环境分析 第四章?建设用地及相关配套条件 第一节?建设用地概况 第二节?用地优势及场址选择 第三节?场址自然及历史人文概况 第五章?建设方案第一节?建设原则 第二节?建设规模及内容 第三节?装饰设计方案? 第六章?劳动安全与卫生第一节??劳动安全 第二节?卫生防护 第七章?投资估算与资金筹措 第八章?建设进度和建成后项目运行方式 第九章?经营内容和策略 第十章?经济效益评价 第十一章 结论与建议 第一章?概论第一节?项目概况 1.?项目名称：***商务酒店（高档精品酒店） 2.?项目申办单位： 法人代表： 联系电话： 3.?项目地址： 4.?项目背景 ????4.1?**商务酒店项目经营面积5840㎡；项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。 ????4.2?2010年1月12日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县(市、区)的“皖江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长三角地区。舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经济的发展指明了方向。 根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在舒城县经济技术开发区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档精品酒店）尚有很大空间区位。 4.3?该项目由**有限公司出资建设，拟投资装饰建设**商务酒店。?????? 5.?项目性质、经营范围、建设内容和规模 拟投资项目基本定位为高档精品酒店，主要经营范围为住宿、餐饮（中餐、西餐）、商务服务、会议服务等。项目建筑面积5840㎡。装饰建设内容为：主楼6层，地下1层。 装饰项目固定资产总投资为888.22万元，建成后的**商务酒店是一座集高档客房、餐饮、商务、会议等为一体的现代化、智能化的综合性旅游服务设施。? 第二节?投资人简介 第三节?编制依据、指导思想、原则和内容 1.编制依据 1.1《建筑设计防火规范》（GB16-87）； 1.2《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）； 1.3《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 1.4《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； 1.5《建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； 1.6国家及地方相关的技术标准、规范和规定。 2.指导思想 2.1充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目现有规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.2?项目投资既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。立足县域就是要围绕舒城本地发展城市经济、知识经济、假日经济、低碳经济、旅游资源、人文优势等做好旅游饭店经济这篇文章，并为县域经济发展搞好全方位服务。放眼全省乃至长三角地区就是抓住“皖江城市带承接产业转移示范区”上升为国家战略这一机遇做好科学转移和迎接国内、国际市场竞争的准备工作，为旅游文化建设和县域经济的发展做出贡献。 2.3?通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地开发区中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。3.原则????3.1?酒店设计既要体现行业特点（住宿、餐饮、商务、会议、旅游等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动县域经济增长等）的功能。????3.2?做好项目的经济财务分析，为项目投资人以及相关部门提供科学、准确的决策依据。4.内容???? 根据本项目的规划设计方案、申办项目的行业特点和未来经营策略的要求，本《项目建议书》主要研究的范围和内容如下：??? 4.1?概论????4.2?项目建设的必要性????4.3?市场分析与预测????4.4?建设用地及相关配套条件????4.5?建设方案????4.6?劳动安全与卫生????4.7?投资估算与资金来源????4.8?建设进度和项目运行方式????4.9?经营内容和策略???? 4.10?经济效益评