基于因子分析法的江西产业地产投资环境量化研究.pdfVIP

第 49 卷第 2 期 江西师范大学学报（哲学社会科学版） Vol. 49 No. 2 2016年 3 月 Journal of Jiangxi Normal University（Social Sciences） Mar. 2016 收稿日期：2015 - 09 - 10 基金项目：2014 年江西省高校人文社会科学一般项目“江西产业地产投资环境分析研究”（编号：GL1458） 作者简介：刘群红（1963 -），女，江西南昌人，教授，硕士生导师。研究方向：不动产经济与管理，城市与区域经济。 杨 茜（1991 -），女，江西上饶人，硕士研究生。研究方向：不动产经济与管理。 基于因子分析法的江西产业地产投资环境量化研究 刘群红， 杨 茜 （江西师范大学 城市建设学院，江西 南昌 330022） 摘要：通过因子分析进行数据处理，得出江西产业地产投资环境的主要影响因素和近几年江西产业地产 投资环境评价的综合排序。提出以科学规划引领区域发展，提升区域经济发展水平，规范金融体系，打造强大 房地产融资平台，完善基础设施建设，提升城市建设质量的发展对策。 关键词：产业地产；投资环境；因子分析法；江西省 中图分类号：F262 文献标识码：A 文章编号：1000 - 579（2016）02 - 0164 - 05 A Quantitative Study of the Investment Environment of Jiangxi Industrial Real Estate Based on the Factor Analysis Method LIU Qunhong， YANG Qian （School of of Urban Construction，Jiangxi Normal University，Nanchang，Jiangxi 330022，China） Abstract：We can reach the main factors affecting Jiangxi industrial real estate investment environ- ment and comprehensive sort of environmental assessment in recent years by using factor analysis method to deal with relevant data. The paper puts forward the corresponding measures leading the scientific planning of regional development to enhance the level of regional economic development， regulating the financial system to build a strong platform for real estate financing，and improving in- frastructure to improve the quality of urban construction. Key words：industrial real estate；investment environment；factor analysis method；Jiangxi Province 产业地产涉及了房地产、产业经济、城市化发展等多项领域，其投资环境受到诸多因素的影响。如 何把握产业地产投资的科学合理性，采用恰当的分析方法研究产业地产投资环境具有现实意义。 采取因子分析法对产业地产的投资环境进行量化研究的基础是科学有效地选取指标，通过对产业 地产投资环境影响因素的分析，将各类影响因素进行恰当地分类和辨识。产业地产投资环境定量分析 主要从产业政策、土地政策、金融政策、市场供需、产业机构、城市规划和区域发展几个方面考虑选取相 应的可量化且具代表性的指标。本文通过对《江西统计年鉴》中经济发展、社会环境、城市建设等相关 数据进行整理，根据对产业地产投资环境的影响因素的分析，以及在选取研究指标时应遵行可获取性、 可量化性、代表性、相关性等原则，选取 GDPX1，固定资产投资总额 X2，第二产业生产值 X3，第三产业占 生产总值比例 X4，城镇居民人均可支配收入 X5，城市建设用地面积 X6，工业园区实际累计开发面积 X7， 年贷款利率 X8，房地产开发投资总额 X9，房地产就业人口 X10，规模以上工业企业数量 X11，全年货物运 输量 X12等 12 个指标变量进行分析，由于这些指标变量的性质和单位有明显的差异性，不利于数据的统 计与计算，所以利用 SPSS. 18 软件将江西省从