20121011_融创绿城公司优势互补,持续深耕,共谋发展10.11(最终版)探索.pptxVIP

强强联手 优势整合 提速发展 2012年10月 融创绿城公司： 融创绿城公司基本情况介绍 融创绿城公司项目管理要点 围绕经营管理要点，合作后重要工作进展 融创绿城公司基本情况介绍 一）合作背景情况 二）融创绿城公司管理架构 三）融创绿城公司三年发展目标 及2012、2013年总体经营要求 一）合作背景情况 （一）双方合作的目的 融创绿城双方在资金合作的基础上强强联合，实现产品和经营管理的优势互补，保持绿城的产品品质和品牌优势，发挥融创在项目定位、经营目标管理、成本管理、销售管理、团队执行力等方面的优势，实现高品质、快周转、高溢价、快速发展的良好经营结果，成为中国综合运营能力最强的房地产开发企业。 以上海为中心，把融创绿城公司打造成为代表绿城和融创两个集团在上海和苏南区域共同发展的高端物业开发管理平台，做大做强，长期发展。 （二）双方合作项目情况 2012年6月30日，绿城将公司旗下9个优质的地产项目的相应股权注入融创与绿城合营公司。其中，绿城与融创将各持有合营公司50%的股权，融创支付人民币33.72亿元作为本次合作的对价。截至目前，双方股东投入为97亿元，未来合营公司的股东投入和盈余资金将封闭用于合资公司的发展。 公司\项目名称 可售面积（平米） 可售销售额（万元） 回款（万元） 上海黄浦湾 183,248 2,199,672 2,218,229 上海玫瑰园 60,349 466,890 500,158 上海玉兰花园 79,204 254,296 314,447 苏州御园 104,826 448,646 485,132 苏州玫瑰园 127,090 866,294 866,294 无锡玉兰花园 279,593 302,056 319,143 无锡玉兰西 466,819 610,571 610,571 常州玉兰广场 1,349,543 1,138,576 1,138,576 总计 2,650,672 6,287,000 6,452,549 无锡香樟园 565,194 1,171,115 1,216,933 合计（含香樟园） 3,215,866 7,458,115 7,669,483 注：无锡香樟园为原融创、绿城合作项目，此次纳入合营公司一并管理，天津蓝色海岸项目交由融创天津公司管理。 因截至到2012年6与30日，各项目合计有21亿合同欠款，因此，回款额高于可售销售额。 二）融创绿城公司管理架构 融创绿城公司包括公司本部、各项目公司 公司本部定位：公司整体经营、发展的第一责任人 各项目公司定位：项目经营结果实现的第一责任人 财务管理中心 成本管理中心 营销管理中心 品质管理中心 设计管理中心 综合管理中心 （园区服务） 绿城 森林 高尔夫 上海 华浙外滩 上海绿顺 苏州 绿城御园 苏州 绿城 玫瑰园 无锡绿城 无锡 太湖绿城 常州绿城置业 无锡 湖滨置业 天津 逸骏投资 运营部 发展部 上海融创绿城房地产开发有限公司 三）融创绿城公司三年发展目标及2012、2013年总体经营安排 以上海为发展中心，用三年时间，实现销售额 500亿目标。 （一）三年的发展目标： 2013年 2014年 2015年 销售额目标 285亿 400亿 500亿 明确的经营目标要求：到2013年底，股东投入全部资金全部释放可用，并以上海为中心，强化合作，用于新项目土地投资，支持公司三年战略目标的达成。 项目 2012下半年 2013 期初余额 102,570 291,746 销售回款 591,452 2,106,746