花园洋房(情景花园洋房)试卷.pptVIP

花园洋房（情景花园洋房） ——万科水晶城 目录 花园洋房的起源和定义 花园洋房的特点及组成要素 花园洋房的变迁——时间和地域 水晶城情景花园洋房全解析——万科专利产品 4 1 2 3 我们分为四个部分来介绍花园洋房 花园洋房的起源 中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。 当代花园洋房的概念 狭义的花园洋房就是ＧaｒｄｅｎＶｉｌｌａ（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，户型较大，居住舒适程度高。 当代花园洋房的概念 广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。 退台式情景花园洋房起源和定义 以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且申请了专利。2000年，深圳万科四季花城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。 退台结构 建筑物的向阳面有层层 退 台的台阶状 结构 将住宅单元逐层错位叠加、层层退台 , 使每户都有独用的大面积平台 , 外形形成台阶形或金字塔形。 它的特点在于每户都有独用的花园平台 。对居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感觉到建筑对人的压抑。 花园洋房的要素 花园 洋房 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。 花园洋房的特点 真正的花园洋房是“户户带花园”的，不仅强调公共景观，还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一户花园洋房的私有景观。 目标消费者定位为中高收入人群。 花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。 绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自家景观的有效结合。 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。 花园洋房VS别墅 花园洋房VS别墅 价格和位置 从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层层退台的布局，这些都有效的拉进了邻里之间的距离，更具人文气息； 同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。 市场定位 别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群； 而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而且具有一定文化品位。 景观环境 花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。 可替代性 别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性； 而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质性稍强。 Description of the contents 花园洋房的优点和缺点 花园洋房的优点 花园洋房的缺点 一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好 由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大 层数一般在四~五层，容积率做不高，一般在0.8~1.0之间（对于开发商而言） 户均面积较大，总价较高 花园洋房的变迁——时间 2008 代表作品： 万科四季花城、城市花园 具体特征： 退台基本集中在南面， 外立面以单色为主 代表作品： 万科水晶城、顺驰美澜湖 、金科天湖美镇 具体特征： 建筑风格以现代为主，前园后院，大面积等 代表作品： 复地别院、金科十年城、金地格林郡等 具体特征： 面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错层，客厅挑空、一二层均带地下室 花园洋房的变迁——时间.