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招标需求 一、 招标范围 （一）物业概况 豪贤路办公楼位于广州市越秀区豪贤路193号，总建筑面积为28199平方米,由二栋主楼和一栋附楼组成，其中，东主楼1987年投入使用，面积为10510.14平方米，建筑高度55米，地上17层，客载电梯4台。西主楼1995年投入使用，面积为16542.41平方米，建筑高度86米，地上27层，客载电梯2台。附楼1990年投入使用，838平方米，建筑高度23m，地上7层。德政北雅荷塘办公楼五层，面积为1570平方米。对外服务窗口309平方米。办公楼设计用途为办公和档案资料库房，属一类高层建筑，建筑防火等级一级。内设市国土规划委、市住建委、市更新局和市公积金中心的机关各处室、事业单位、档案馆、自动化中心机房等单位共同使用的办公综合楼。大楼设有高低压配电房、发电机房、空调机房、消防监控中心等用房及配套设施设备。为做好大楼各项服务管理工作，确保大楼消防、安保工作安全和高效有序地运行，需具有较高素质和相应管理经验的中标供应商承担大楼的物业管理工作。 （二）物业附属(配套)的设备设施 1. 各类给排水排污系统：含生活水池、消防水池、排水沟、雨水井、污水井、化粪池、隔油池、供水管及其它供水、排污设备设施。 2. 安防系统：主要指各种房门、通道门、间隔门(含木门、玻璃门、铁门、卷闸门、伸缩门、防火门)、闭路电子监控设备、防盗报警设备。 3. 低压用(配)电系统：主要指低压配电房设备设施、各类低压电箱、各类低压用(配)电器，包括各种用(配)电开关、照明器、插座、各区域的排气扇组成的通风系统(不含空调通风设备)及其它各类低压用(配)电器。 4. 高压用（配）电系统：主要指高压配电房设备设施、各类高压变压器、各类高压电箱、各类高压用(配)电器。 5. 各类办公弱电系统：电话通信、线路、网络等(由自动化中心负责的除外)。 6. 消防系统：含灭火器、灭火防护装备、烟(温)感报警系统、消防栓、喷淋灭火系统、气体灭火系统、送风系统、防排烟系统、消防控制主机设备、消防给排水管道。 7. 监控系统：监控主机系统（1套）、监控摄像点（共156个点）、每层红外线防盗点、录像设备、电脑抓拍的日常管理和使用。 8. 空调系统：东办公大楼使用水冷中央空调系统，日立中央空调主机共3台，其中型号RCU120SY2 共2台，每台制冷量120HP，型号RCU120SY3共1台，制冷量120HP。机房加压水泵，冷却及冷冻水管等。东楼中央空调鲜风机7台，中央空调室内盘管风机179台。东16层礼堂上海开利中央空调主机共2台，分别为型号50BLO30923制冷量30HP，型号50KLA040903制冷量40HP。17层楼面冷却塔共7台。东6-8层档案馆冷水柜机6台。局办公大楼内分体空调机及柜机约78台（包括办公大楼、信访大厅、饭堂、后座附楼、停车场等）。德政北雅荷塘办公楼分体空调机35台。西楼1-26层美的VRV多联空调室外主机共88台，其中型号MDV-J280W/S-810共67台，型号MDV-J220W/S-810共7台，型号MDV-260W共11台，型号MDV-450W/DSN1-880 共2台，型号MDV-335W/DSN1-830 共1台。西楼10-12层日立VRV空调室外主机RAS-400FSNY9Q共2台，RAS-250FSNY9Q共1台。1-26层美的VRV空调室内机共315台，2-26层美的MDV-130T1/DPY鲜风机22台。 9. 电梯系统：6台垂直电梯（东楼4台电梯，其中2台日立牌电梯16层16站，2台奥的斯牌无机房电梯5层5站；西楼2台奥的斯牌电梯，26层26站）。 10. 物业范围内的供电、供气、电信通讯、有线电视、卫生清洁设施等公共设备设施和其它用电用水设备设施。 （三）服务区域范围及内容 1. 服务区域：包括上述地点主楼及附楼建筑物室内外指定区域及配套设备设施。 2. 服务内容： （1）办公楼的保洁 东楼：首层至十七层大堂、办公室、会议室和礼堂、大楼全部公共区域、洗手间以及大楼附属(配套)的设备设施用房的卫生保洁。 西楼：首层至二十七层大堂、办公室和会议室、大楼全部公共区域、地下室、洗手间以及大楼附属(配套)的设备设施用房的卫生保洁。 附楼：一层至七层办公室和会议室、全部公共区域、洗手间以及大楼附属(配套)的设备设施用房的卫生保洁。 德政北雅荷塘办公楼一层至五层办公室和会议室、全部公共区域、洗手间以及大楼附属(配套)的设备设施用房的卫生保洁。 对外服务窗口：办公室和接访室、全部公共区域。 其他区域：广场、消防通道、行人道、1楼停车场。 （2）大楼及德政北雅荷塘办公楼水、电设施（含各层配电房）的日常维护、保养工作（电工24小时值班制）。 （3）负责大楼内外绿化代购及保养维护工作。 （4）负责履行管理物业的消防安全职责，