不动产经济思考题总.docx

1、各种区位论的主要内容是什么，如何理解它们与不动产经济活动之间的关系？区位论：是关于人类社会经济活动的场所及其空间经济联系的理论。它主要研究人类经济活动的空间选择与设计的基本法则，探索一定空间内经济活动分布、组合以及区位演化的基本规律。A农业区位论：在中心城市周围，在自然、交通、技术条件相同的情况下，不同地方对中心城市距离远近所带来的运费差决定不同地方农产品纯收益的大小。B工业区位论：区位因子决定生产场所，将企业吸引到生产费用最小、节约费用最大的地点。C商业区位论：城市形成于一定数量的生产地中的中心地，是向周围区域居住的人口供应物品和劳务的地点，而且不同级别的中心地应遵循一定的等级分布规律。D住宅区位论：同心圆理论、扇形理论、多核心理论关系？首先，城市土地利用规划的实质是人类自觉运用区位规律，合理安排土地用途的方向和规模，逐步调整使用不合理的土地用途，以获取最大的收益，因此，城市土地利用规划要遵循土地区位形成和变化的基本规律。第二，区位是影响企业生产成本的重要因素，区位也会影响到土地使用者的方便程度。此外，区位理论影响企业的选址与高新技术产业的区位选择。最后，综合分析房地产项目成本和售价也需要确定项目的区位。2、影响区位决策的主要因素有哪些？主要因素有交通、环境、周围地区经济发达程度以及周围的人文环境等。比如南昌市红谷滩地区，这一地区是去年来新开发的地区，道路宽、路面干净、环境好、管理现代化，而且附近多高校，是个适宜居住及进行商业开发的好地方。3、举例说明影响社区（市镇）形状的支配因素。基本产业的增长率一些较小的社区在其他产业增长率增长的同时提高了基本就业，由增长要求创造出来的新的出口通过现有企业的扩张实现。产业的区域转移：技术、成本、人口、资源等对于每个社区，可利用的土地、劳动力、技术、资源等在任何一个特定时期都是相对不变的，很多社区可能没有某种特定产业所需的资源和技术，但是若干年后，社区可以满足这种产业存在所需的条件。4、决定土地利用模式的规则有哪些？持续观念资源与环境是可持续发展的前提和根本，社会经济的发展不能超越资源与环境的承载力发展不是单纯的经济增长或社会发展，而应是经济、社会和生态环境的全面发展。发展应当既满足人们目前的需求，又不损害后代人满足其需要的基础和能力。均衡观念生态、经济和社会可持续发展必须相互协调、均衡发展，对土地如果只用不养，只开发不治理，追求短期的、局部的经济利益，都将引起土地自然生产力的耗竭，最终可能导致经济利益也难以获得。公平观念土地是一种有限的、人类社会赖以生存的基本资源，也是其他一切资源开发利用的资源基地，在人口、资源、环境和经济发展关系中居于其他资源无法代替的核心地位。在工业发展、城市化进程加快的同时，应该重视非农建设占用而导致耕地资源过速流失的问题，以确保当代的食物安全和未来人口获取足够粮食及其他农产品的公平。5、如何研究社区经济？传统社区分析主要分析供求因素。供给的因素分析强调现存的结构、规模、价格、寿命及其他条件等。新建设的成本、社区土地的可利用性、区划、融资、公共设施也被视为非常重要；需求的因素分析包括人口变化、总量、年龄结构、教育结构、就业、工资率、职业形式、失业率等等。对社区人口和就业有着最重要的长期影响的是社区的基本就业或出口就业。可以根据基本就业的主导类型将市镇进行分类，有的侧重工业、有的侧重商业、有的侧重旅游休闲等等。这些分类说明了市镇经济基础的主要活动，把这些信息和市镇起源的资料联系起来，就可以发现市镇形成后，基本就业是如何变化的，哪些因素导致了这些变化，理解过去和预测未来的变化是十分有帮助的。现代区域经济研究：经济基础分析、投入——产出分析经济基础分析：通过预测基本就业来预测人口增长。起始数据为现阶段该地区的就业量，分为基本产业和次级产业。第一步，通过分派全国范围内该产业增长的一部分至该区域，或是通过了解该区域过去的就业趋势来预测该区域各基本产业的就业变化趋势。各产业就业预测的总和就是对该区域基本就业的预测。第二步，利用基本就业对次级就业职位的比率将基本就业转化为总就业的预测，同样，人口预测也可转化为土地利用和其专业研究的预测。投入产出分析：确定社区经济活动使用的资源，然后，在社区生产部门分配和运输的基础上，计算商品和服务的产出。6、土地资源配置方式为什么要发挥市场机制调节的基础性作用和政府的主导作用？土地资源配置的主要方式有两种，即行政配置和市场配置。以市场方式配置土地资源能够真实地反映土地使用的实际成本，用地主体根据市场价格水平的高低选择适合自身的经济、社会和文化活动的区位，对于协调各用地主体的利益关系较为有效，也容易达成公平的土地资源配置格局。在市场经济条件下，土地作为特殊商品，必然趋向市场化，发挥市场配置土地资源的基础性作用是必然趋势。运用市场方式配置土地资