第七小组 目定位(市场细分).doc

清欣园项目定位 ——第七小组 土地资源管0801 组长： 陈建斌 2008306202479 组员： 张 裕（471）蒋 乐（472） 俞杭奇（474）刘娅丽（488） 张 雅（490）张 雪（491） 孙雯雯（492） 目录 1. 项目地块环境概况 3 2. 市场细分 3 2.1. 依据需求选定产品市场范围 3 2.2. 列举潜在顾客的基本需求 3 2.3. 分析潜在顾客的不同需求 3 2.4. 移去潜在顾客的共同需求 3 2.5. 各个市场暂时取名 4 2.6. 进一步认识各市场的特点 4 2.7. 测量不同分市场的规模 4 3. 竞争对手分析：项目主要竞争对手统计表 4 4. 项目SWOT分析 6 5. 项目的客户定位 7 6. 项目的产品定位概念定位 8 7. 项目的概念设计 8 清欣园项目定位 项目地块环境遮蔽风雨、停放车辆和安全等项，几乎是每一个潜在顾客都的。这些共同需求很重要，但只能作为的参考，不能作为市场细分的基础。在细分市场时要移去。对他们的广告宣传和人员销售的方式都。 项目概况 售况 评估售价 位置 入住时间 澜花语岸 容积率： 2.19 绿化率：38% 建筑面积：10万平方米 总户数： 628 　停车位： 400物业费:小高层1.2元/平米?月，高层1.5/平米?月 楼层状况：分11层、17层 120-172㎡ 洪山南湖南路与珞狮南路交汇处 2007-12-31 保利心语 2.97 绿化率：35% 建筑面积：130万平方米 总户数：10000 　停车位：1810 物业费：1.80元/平米?月 楼层状况：3797套 小高层、高层、叠拼别墅 90-120㎡ 7500元/平米 洪山东湖开发区南湖大道与野芷湖西路交汇处 2012-3 容积率：3.00 绿化率：30% 建筑面积：17万平方米 总户数：1516 　停车位：650 物业费：2.20元/平米?月 楼层状况：1栋31层、1栋32层、7栋33层 129、135㎡房源 洪山珞狮南路 2012-05 明泽丽湾 容 积 率：3.50 绿 化 率：33% 建筑面积： 15平方米 停车位：550 物业费： 1.20元/平米?月 楼层状况：10栋22-25层，底层3米架空 55-120㎡7656元/平米 南湖滨珞狮南路519 2007 保利心语尊尚领地：一线临湖/400万㎡浩瀚南湖/40万㎡水上公园/5000㎡中央主题园林/800米瞰狮子山、原生林。 第一区位：南湖新城中央/毗邻街道口商圈/武昌学风胜地/交通四通八达； 地标群落：国际大师规划 /百米海拔地王高度/全通透建筑外立面对话湖光山色 / 17000平米大型配套商业人气鼎盛； 换代空间：多达20余种创意户型/36—142平米丰富选择空间，舍我其谁/超大阳台，超多观景窗口，彻底投入自然怀抱/武汉首创，植入建筑体内超大空中花园澜花语岸采用纯板式设计，高层与小高层错落有致，放弃适当“密度”，追求户户南北通透，采光效果极佳澜花语岸高层尊贵户型特设入户花园恪守以人为本的设计理念，充分尊重项目依山傍水的天然优势。强调和谐挖掘住区建设的风格和历史记忆住宅单体建筑设计澜花语岸社区东侧以小高层为主，北侧以高层为主。组团内部结合健身步道和宅间路蜿蜒穿插形成休闲交通网络，使住户在满足交通功能的前提下充分享受优美的住区自然景观和人工空间形态。金地西岸故事金地西岸故事，15万方西岸阶层随心生活特区，享受二环线以及城市双CLD优质生活圈，给你最回归自我的自由生活。金地西岸故事9栋新现代主义风格的高层建筑，为您带来居住、休闲、购物、运动等多位一体的随心生活体验。源自美国西海岸的生活场景被一一移植：社区入口处被跌水景观簇拥的“麦迪逊广场”，精神堡垒“自由塔”，5000㎡公园式 “日落大道”商业街区，700㎡会所“北滩”会馆，400㎡“星光泳池”，情景交融的“森林篮球场”和休闲“翡翠乐园”，76-133㎡极致生活空间。 “保利心语马克先生的岸”主要产品包括小高层、高层、叠拼别墅。北面紧邻武昌城市主干道——南湖大道、未来丁字桥南路延长线，南面为江汉大学实验师范学院，西面为湖北大学工业学院，东面靠近保利心语1-5期产品和5200亩野芷湖。相对前期产品，保利心语在区域、环境、配套、建筑、品牌五方面实现了全新升级 竞争对手优劣势对比 对比内容 拟建（清欣园）项目 金地西岸故事 建筑规模 占地面积 40000 m2 55000m2 容积率 3．8 3 √ 建筑面积 152000 m2 170000 m2 √ 建筑类型 塔楼 高层（28层—30层） 板楼 高层（31层--33层） 总套数 约1300套