公开各类房价成本的若干理由和建议.pdfVIP

I 文窜编哥哥 ]1唰响到62(2刷)俯甲帕83 … 03 城市房惚产 公开各类房价成本的若干理由和建议 Reasons and Proposals for Announcing the Costs of Houses 张小钢/ZHANG Xiaogang (无惕市城市科学研究所，枉苏省冗锡市，214031) [摘要]近年来，因内房地产业快速发 展，而房价则持续攀升，房价成为经济 和社会的尖锐突出问题。妥把四奇高的 房价降下来，一个很爱妥的途径，就是 妥把构成房价的真实成本清单公布于 众，阳光操作，定期公示并加快建立具 有权威性、科学性和专业性的房价成 本测算体系，把一个详细、透明、百姓 能看懂的动态房价成本.I.现给百姓。 为此，提出公开房价成本的若干理由 和建议。 [关键诩]公开房价成本;若干泼询和 建议 ( A加制创] Wi仙 也e high-speed development of the 陀al estate industry in recenl years. the continuing increase of house price bec创ne an outstanding economic and social problem. Publishing the real costs list is an important way to decrease abnormal high price , and building a cano川cal ， professional and reliable evaluation system 阳 show detailed , 位ansparent and understandahle dynamic house costs for the public. ( Keywords] Publishing hou盹 costs; Reasons and suggestions {中因分类号] F290 [文献标识码] A 近几年来，我国房地产业快 速发展，而房价在经济发展与消 费增长、戚本上升和开发商追求 高额利润以及城市化进程加快等 多种因素影响下，到 2ω4 年，国 内商品房平均销售价格涨幅巳突 破两位数，越过城市居民人均可 支配收入增长和物价上升指数， 为 7 年来最高，到 2∞5 年底，官 方公布的罔内商品房平均售价为 2759 元/旷;江苏省官方公布的资 料显示，2删年商品住宅每平方 米均价为 1ω3 元，却04 年则升盔、 2651 元， 2∞5 年达到 3075 元;而 无锡市的资料显示， 2∞2 年~ 2ω4 年，市区住宅平均每平方米 价格分别为 2580 元、 3154 元和 3902 元， 2ω5 年底则达到 4140 元，均商于城市居民人均可支配 收人增帽。房价的过快过高增 涨，带来房地产市场的各种显见 性风险，日引起中央和地方各级 政府的高度关注，罔家和地方政 府先后出台了一系列稳定房价的 政策措施。而对于广大百姓，房 价的猛涨，则已成为难以承受之 茧，房价贵与教育贵、看病贵 起，被列为当前中国三大新民生 问题，已成为广大百姓头上新的 三座大山，也成为中国总理心 头的最大之捕。 城市发展研究 13 卷 2∞6 每 5 期 Urban Studies Vol. 13 No.5 2栅 新的民生问题也好，新的三 座大山也罢，都充分说明当今社 会房价问题的尖锐和突出，真可 谓商房价大山不搬，民无?日。 那么，究竟有没有办法把畸高的 房价降下来呢?笔者认为，一个 很熏耍的办法就是把构成房价的 真实戚本清单公布于众，阳光操 作，定期公示并加快建立回家、 省、市具有权威性、科学性、专业 性的房价戚本测算体系，把一个 详锢、透明、百姓能清懂的动态房 价成本呈现给百姓，这不仅能促 进政府政务公开，减少暴利，规范 房地产行业秩序，避免各种风险， 还能帮助百姓减负，是一件政府、 开发商和百姓王者共赢的好事。 1 公开房价成本的若干理由 一般房犀价格由房屋建安各 种必要成本、费用和合理利润以 及税金等构成，而房价戚本则由 地价、土建安装、配套建设和开发 商运营成本(包括隐性成本)等构 成，详细的房价成本则由几十个 细项组成。那么，建造一平方米 商品房究竟需用多少钱?眼下又 有多少人能说得清真实的房价戚 本?公开房价戚本究竟有多少好 处? 1. 1 公开房价成本，是建设和谐 因 幌市房地产 社会，关注民生和社会公平以及解决广大百姓最关 心最直接最现实利益问题的常要。改革开放 20 多 年来，特别是近几年以来，广大城市居民居住固积和 质最都发生了较大变化，国内城市居民居住面积，官 方公布已从 1978 年的 6.7m2 ，提高到现在的 25m2