~黄鹏房地产业与城市经济的关系.doc

安徽建筑工业学院继续教育 毕业论文 课题名称 专 业 工程造价 姓 名 学 号 2013 年 4 月 20 日至 2013 年 5 月 10 日共 3 周 指导教师签字 年 月 日 ………………………………………………………………………2 关键词……………………………………………………………………2 1.房地产业基本概念和城市经济增长 1.1房地产业的基本概念………………………………………………3 1.1.1房地产的含义和分类…………………………………………3 1.1.2房地产业的含义和界定…………………………………………3 1.2城市经济的相关概念……………………………………………3 1.2.1城市形成的原因………………………………………………3 1.2.2.城市经济………………………………………………………3 1.2.3城市经济在国民经济中的地位……………………………3 2.房地产业和城市经济的内在联系………………………………………3 2.1城市经济分析………………………………………………………3-4 2.1.1城市经济环境因素……………………………………………4 2.2房地产业发展分析…………………………………………… ……4 2.2.1房地产业发展周期……………………………………………4 3.房地产业和城市经济关系研究……………………………………… …4 3.1城市经济对房地产业的作用分析…………………………………4-5 3.1.1城市经济增长作用下的城市空间扩张……………………5 3.1.2城市经济增长对房地产投资的影响分析…………………5 3.1.3城市经济对房地产需求的影响分析………………………6 3.2房地产业对城市经济的作用分析……………………… ………6 3.2.1房地产业对城市经济的基础性影响分析…………………6 4.总结……………………………………………………………………………6 参考文献………………………………………………………………… 7 致谢……………………………………………………………………… 7 ? 1.房地产业基本概念和城市经济增长 1.1房地产业的基本概念 1.1.1房地产的含义和分类 目前,国内外房地产学术界对房地产的定义纷杂。一般来说,房地产是指房产和地产的总称,又叫不动产或者地产。清华大学张红教授认为,房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称[1]。 1.1.2房地产业的含义和界定 一般来说,房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务活动的行业和部门的总称。其中,开发是基础,经营是开发的产品得以实现的过程,而管理和服务是保证开发和经营顺利实施的手段。房地产业的产业界定的实质是明确其包含的经济活动。刘洪玉教授根据联合国国际标准产业分类(ISIC)和北美产业分类体系(NAICS)对房地产业进行了分类,概括了房地产业包含的经济活动内容:(l)房地产开发(不包括可能涉及的建筑活动);(2)房地产买卖、租赁和经营;(3)房地产中介活动(经纪、代理、估价、托管服务、物业管理等);(4)房地产管理(相关政府部门、行业管理等)[2] 1.2城市经济的相关概念 1.2.1城市形成的原因 城市是生产力发展到一定阶段的产物,是生产要素集约化和业态多样化的社会有机体,是区域经济、政治、科学技术和文化教育发展的中心。 1.2.2.城市经济 城市经济(urban economy)是指由工业、商业等各种非农业经济部门聚集而成的地区经济。城市经济是以城市为载体和发展空间，二、三产业繁荣发展，经济结构不断优化，资本、技术、劳动力、信息等生产要素高度聚集，规模效应、聚集效应和扩散效应十分突出的地区经济。城市经济发展是城市功能赖以发挥作用的重要物质基础。 1.2.3城市经济在国民经济中的地位 现代城市经济发展是一个国家和地区经济发展的主要推动力。现代城市经济主要由第二、第三产业组成,包含了工业、商业、服务业、运输业、信息产业等多种产业。城市形成过程中,一般先形成商业中心、工业中心,围绕商业中心与工业中心而发展起来科技中心、信息中心、金融中心、物流运输中心与服务业中心等。因而,城市经济是一定经济区域内经济活动的主要集中点,在一国国民经济和地区经济中占有主体的地位与作用。 城市经济对其区域的发展有着重要的扶持、引导和推动的作用，同时，城市的规模、功能和发展潜力又直接与其所在区域的范围和经济发展水平有关。因此，城市经济的功能主要体现在集聚与扩散。城市经济的聚集功能主要是通过它的规模效益、市场效益、信息效益、设施效益和人才效益,将