关于大连旅经济开发区房价调查.doc

关于大连旅顺经济开发区房价调查 一 调查起因及目的 随着2011年的到来，大二的下半学期即将开始。今年的12月份我们09级的专科同学也将面临离校实习的问题，对于在大连继续发展还是回到家乡工作这一选择也越来越接近。大连作为辽宁省第二大城市，东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。 在这里面对巨大的竞争力，我们小组四位成员在大连旅顺附近进行了对于大连开发区房价的调查，总结了一些对于大学生就业大连，定居大连所要发展的方向。此次调查我们以旅顺附近的小区为个案，在各个小区的售楼处进行观摩，并采取问卷调查的方式，以小区的居民为主、面临就业的大学生为辅发放问卷，填写完毕后统计数据。此次调查首先确定调查的主题和主要方向，并根据主题和调查方向收集资料，然后按照已经确定的指标设计问卷。 二 、大连房产价格调查 1、调查结果 大连主流楼盘未定价的较多，所以在价格分布上较为模糊，5000元/米以下 楼盘分布在旅顺口区、金州区，万元以下楼盘主要分布在开发区及甘井子区，从项目来看，目前市内房价主要集中10000-15000元/平之间，数量约占50%以上。新城区方面，参展楼盘数量明显增多，且价格有小幅上涨，价格集中5000-8000元/平。 从大连旅顺来看，仅以上统计数据来看，旅顺大部分的房价都在5000左右对于工薪阶层一级刚毕业的大学生来说，买房是一遥不可及的事情。大连这么一所日新月异的新兴都市，吸引了太多投资者，外商，打工者前来寻找一条发展之路。而旅顺作为开发区之一，在一定程度上也反映了在大连买房难的现象。 三、大连旅顺房价攀升的分析 1、导致房价—银行竞争 其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。 　房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有合法的高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。  2导致房价—按揭贷款 按揭贷款买房是好事 ，可以帮助那些暂时没有能力购房的人缓解压力。但是人的欲望是无限的，当人们可以得到一定援助来买房时，又会贪心的想通过买房这一手段来积累资金。社会上有很多“炒房”现象就是这样产生的。 3、 2011年全国房价排行榜前100名及房价走势图 1 杭州市25840 2 北京市22310 3 上海市19168 4 温州市18854 5 三亚市18319 6 深圳市16978 7 宁波市13438 8 广州市12560 9 南京市12016 10 舟山市10500 11 绍兴市10105 12 珠海市 9747 13 大连市 9678 14 厦门市 9660 15 苏州市 9103 16 台州市 8967 17 青岛市 8962 18 天津市8958 19 南通市8950 20 福州市 8666 例图如下： 2011年中国房价走势图 我的看法是会跌，现在的高房价有很大的方面是拉动经济，我想你也看到了，到处都在盖房，到了2011年，有很多人会有房住，房价会下跌，但是我想房价下跌后的一段时间后房价又会上升。 房价这样的一个上涨趋势，已经严重地影响了民生。长此以往，将会产生怎样的影响呢。那么究竟有没有办法解决呢？ 有！要想解决，必从其根本入手，加大力度改革土地分配制度。 增加土地供应量，尤其是保障性住房的供应量。一旦保障性住房和商品房的比例达到1：1，甚至更高时，房价就再也不是问题了。因为我们现在讨论的房价指的是商品房的价格，到那时，中低收入家庭基本上住进了保障性住房，商品房价爱多高多高，跟大多数人没有关系。 做个假设来说：比如，月收入5000元以下的，都可以买经济适用房，1000元以下的，由国家提供廉租房或者贴租的办法来解决。而月收入在5000，甚至跟高的人，去购买市场化的商品房。用来盖商品房的土地，以招拍挂的形式卖给开发商，价格由市场调节，爱多高多高。用来盖经济适用房的土地，政府免收土地出让金，无偿提供。可以由央企，比如中建，来开发，然后以成本价，或者微利卖给中低收入者。那么像廉租房等等其他形式的补贴