长沙普瑞项目设计任务书1本科论文.doc

长沙普瑞大道与黄金大道交叉口西南角地块 （以下简称长沙普瑞项目） 规划设计任务书 目 录 项目区位说明 项目交通介绍 项目用地范围 地块四至情况 规划技术指标 项目SWOT分析 项目定位方向 总体开发策略 规划布局建议 产品类型建议 物业产品设计建议 配套规划建议 设计成果要求 一、项目区位说明 “两型社会”综合配套改革大河西先导区核心，滨江新城发展的桥头堡； 长沙与望城连接中轴线上的重要节点； 长沙现代综合服务业的核心发展区； 长沙居住新城金星北板块的核心； 湖南省台商投资区、长沙高新开发区、金霞保税物流区金三角的轴心； 月亮岛风景区、洗心禅寺、普瑞温泉酒店等风景名胜包围； 大型开发项目成片驻扎，开发热度升温，发展后劲十足。 二、项目周边配套 学校—湖南师大附中星城试验学校：金星大道北，大河西示范寄宿制名校； 购物—裕田奥特莱斯：金星大道与雷锋大道交汇处，2000亩华中最大奥莱购物公园； 商业—明发商业广场：金星大道，40万平米超级城市综合体； 娱乐—普瑞温泉酒店：普瑞大道中，五星级生态温泉别墅群酒店； 交通—火车西站：雷锋大道，长株潭城轨网枢纽站； 古迹—洗心禅寺：高顶山麓，河西第一大宏远寺院； 公园—月亮岛：湘江西岸国际风景度假区； 医院—长沙医学院第一附属医院：雷锋大道，示范三甲医院。 三、项目交通介绍 地铁2号线在此设金星站，2014年通车； 长株潭、长益城际铁路在此设雷锋大道站，2014年通车； 雷锋大道、普瑞大道、金星大道、北二环、北三环构筑起连通全城的密网； 月亮岛大桥、三叉矶大桥形成过江双通道； 长沙火车西站（客站、货运站）设金星北兴建中，石长复线、渝长高铁的重要节点； 长常高速、金洲大道迅捷通达宁乡、益阳、常德等地市； 到望城、新市政府车程10分钟，到嵘湾镇、五一广场车程20分钟； 三、项目用地范围 该地块位于望城县星城镇中华岭村；北侧为普瑞大道，东侧为黄金大道，西侧为长沙市公安局驾考中心，南侧临月亮岛路。 总用地面积195505.72平方米（合293.26亩），道路代征面积9347.13平方米（合14.02亩）；净用地面积186169.31平方米（合279.24亩），其中包括公共绿地控制用地4000.02平方米（6.00亩）。 四、地块四至情况 （一）北面 紧邻大河西东西向城市主轴普瑞大道，车流、人流此道最为密集； 近处为占地达千余亩的大盘富基世纪公园、恒大名都及部分安置房； 远处为北三环，可便捷通达全城。 （二）东面 紧邻黄金大道，但目前人气有限，一街之隔为金泽园别墅区、低密度混搭的南山苏迪亚诺； 近处为大河西南北向城市主干金星大道，便捷通达新市政府、嵘湾镇、望城县等区域； 远处为月亮岛风景区，可眺望湘江，道路直通北二环、北三环通达全城； （三）南面 紧邻规划中的月亮岛路、西海项目及乡野村落； 近处直通雷锋大道、金星北路等城市主干，便捷通达全城； 远处为南竹群山，2万平方米原始生态公园，景观蔚为壮观。 （四）西面 紧邻400亩长沙驾考中心，山清水秀、绿树成荫，胜似公园； 近处为五星级普瑞温泉酒店别墅群； 远处为名寺洗心禅寺、起伏群山等景观。 （五）地块四至总结 周边交通非常迅捷，位处北二环、北三环之间，可通过金星大道、黄金大道、雷锋大道、普瑞大道等城市主干通达全城； 西向、南向景观最佳，近处和远处皆有密林、群山等优越景致； 东向生活成熟度最高，已有多个项目开发和已入住； 北向展示面最佳，人流、车流最为密集； 长沙驾考中心是本项目最大的可利用亮点。 五、规划技术指标 用地性质：商住用地； 建筑密度：≤28%； 容积率：≤2.77； 绿地率：≥38%； 机动车配比：1：1 （商铺0.6/100㎡）； 出入口：主入口设黄金大道，次出入口设月亮岛路； 南北建筑退让：临普瑞大道/月亮岛路若为多层≥7米，50米下高层≥12米，100米下高层≥15米； 东西建筑退让：临黄金大道若为多层≥3米，若为高层≥4米；临驾考中心高层≥7.5米，多层≥3.5米； 道路控宽：黄金大道红线控宽46米，绿线控宽53米；普瑞大道红线控宽42米，月亮岛路红线控宽30米； 10、普瑞大道与黄金大道交叉口设置2000㎡之广场。 六、地块SWOT分析 （一）优势STRENGTH 长沙与望城的连接中轴上，价值腾飞在即； 占据区域制高点，气度非凡； 层次丰富的坡地地形，充满情趣； 茂盛的原生态绿植，可原地保留利用； 三面临主街，展示面佳； 周遭无建筑遮挡，视野无敌； 近景、远景相映成趣； 长沙驾考中心与本地块紧密相连，风景逼人； 高档住区渐成气候，潜力无限； 10、地块整体产权清晰，无拆迁矛盾。 （二）劣势WEAKNESS 狭长而异形的地块，增加了设计难