物業前期招标范本.docVIP

珠海市怡泰雅苑前期物业招标 珠海市物业管理招标文件 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》和《珠海市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对 怡泰雅苑 （项目名称）的物业管理服务进行 邀请 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于珠海市金湾区红旗镇藤荣路18号。 本项目规划设计的物业类型为： 商住 。 本项目总用地面积 约25840.5 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，绿化用地 平方米。 本项目总建筑面积 7358876 平方米。其中地下总建筑面积 8576.67 平方米，地上总建筑面积 65012.09 平方米（住宅建筑面积 59853.33 平方米，商业用房建筑面积 4119.01 平方米）。 本项目共计建筑物 3 幢（其中住宅 3 幢 589 套）；建筑结构为框架剪力墙结构 。 本项目的建筑密度为 20 %；综合容积率 2.5 ；绿化率为 35%。 本项目规划建设机动车停车位 346 个，其中地上停车位 400 个，地下停车位 246 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 2010 年 07月开工建设，共分 一 期开发建设。整个建设项目（计划）于 2012年 12 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 物业管理企业办公等用房：建筑面积为 180.77 ?平方米； 四、房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位按 标准缴存，计 元；购房人按 标准缴存，计 元；专项维修资金的补充来源有 ，建立的住房专项维修资金现存于 。 五、招标书的发售 投标单位应于 20101 年 4 月 2 日 16 时 30 分前至珠海市红花湖房地产开发有限公司怡泰雅苑售楼部购买招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费 100 元整）。 六、保证金的缴纳 1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金 50000?元整。未中标者在招标人与中标人签订 怡泰雅苑前期 物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计）。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 七、投标地点 珠海市珠海市怡泰雅苑售楼部办公室。 八、投标截止时间 2014 年　4　月　22　日 9 时 30 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 九、招投标说明会 2011 年 4 ?月 5 ?日 15 ?时 30 ?分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 十、开标时间、地点 1、开标时间： 2011 年　4　月　22 日 9 时 30 分 2、开标地点：珠海市怡泰雅苑售楼部办公室 。 十一、对本次招标提出询问的，请于　2011　年　4 月　5 日前与　　　（姓名）联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地 址： 珠海市金湾区红旗镇藤荣路18号 邮 编： 51900 电 话： 0756-3998328 传 真： 0756-3998383 联系人： 谢永春：电话 (招标人)珠海市红花湖房地产开发有限公司 2011 年 4 月 26 日 第二部分 技术规范及要求 本物业的物业服务按照《珠海市住宅区物业管理公共服务等级标准》 级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； （1）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； （2）物业管理区域内的绿化养护和管理； （3）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； （4）供水?、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； （5）物业管理区域的日常安全巡查服务； （6）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理； （7）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； （8）根据需要组织丰富的多彩的社区文化。 二、物业管理服务的要求 按专业化的要求配置管理服务人员； 物业管理服务与收费质价相符； 争创市级、省级物业小区。 三、物业管理服务标准 物业共用