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关于考试状态与答题的技巧 大家进入到最后的复习阶段后，要合理安排好自己的时间，要注意工作时间与复习时间的协调，还有各门课程之间的平衡与相互补充，以保证在考试时能有一种良好的状态。可以适当地进行一些习题的训练，但做习题并不仅仅是检验自己的复习效果，还要通过做习题来完善自己的复习。 在考试时也要注意答题的技巧，以保证尽可能地多得分。对于单选题，可根据自己的记忆与理解进行选择。做多选题时要适当慎重，尽量保证选择的答案一定是正确答案，不能选错，因为选错一个选项本题就不能得分。案例分析题通常会根据背景材料设计出5道左右的小问题，先要从整体上读懂背景材料，理解题目要考核的主要内容是什么，然后分项作答。每道小题在回答时一定要抓住要点，因为写出要点即能得分。 模拟试卷二及分析 一、单项选择题（共30题，每题1分） 1．一级资质物业服务企业注册资本应为人民币（ ）万元以上。 A．50 B．300 C．500 D．1000 答案：C 解析：一级资质注册资本为人民币500万元以上，二级资质注册资本为人民币300万元以上，三级资质注册资本为人民币50万元以上。 2．新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，向工商注册所在地直辖市，设区的市人民政府房地产主管部门申请资质。 A．30 B．45 C．60 D．90 答案： A 解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。物业服务企业在领取营业执照之日起30天内，持有关资料向当地的房地产主管部门申请资质。 3．某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ ）资质条件。 A．一级 B．二级 C．三级 D．三级暂定 答案：.C 解析：一级和二级资质的企业要求管理两种类型以上物业，三级资质要求由委托管理的项目即可。 4．前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。 A．7 B．15 C．30 D．45 答案：C 解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。 5．在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合理的中标候选人。招标人（ ）。 A．可任选其中一个作为中标人 B．应以报价最低的为中标人 C．应报请房地产行政主管部门确定中标人 D．应按照中标候选人的排序确定中标人 答案：D 解析：在评标环节中，评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。 6．物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（ ）。 A．③—②—①—④—⑤—⑥ B．③—②—①—⑤—④—⑥ C．②—③—①—④—⑤—⑥ D．②—③—①—⑤—④—⑥ 答案：D 解析：投标的程序为：获取招标信息、项目评估与风险防范、登记并取得招标文件、准备投标文件、送交投标文件、参加开标、现场答辩和评标、签约并执行合同。 7．物业服务合同由（ ）与业主大会选聘的物业服务企业签订。 A．各业主分别 B．业主大会 C．业主委员会代表业主 D．物业建设单位 答案：C 解析：一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同。 8．临时管理规约由（ ）制定。 A．建设单位 B．购房人 C．物业服务企业 D．房地产行政主管部门 答案：A 解析：物业销售之前，由建设单位制订临时管理规约。在此阶段，物业服务企业可协助建设单位按国家物业管理相关法规和示范文本制订临时管理规约。 9．物业管理的早期介入是建设单位引入的（ ）。 A．设计工作 B．工程监理工作 C．开发建设工作 D．物业管理咨询活动 答案：D 解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。物业管理的咨询活动，主要指从物业管理的角度对开发建设项目提出的合理化意见和建议，其可以由物业服务企业提供，也可以由物、业管理专业人员提供。 10．前期物业管理是指从前期物业服务合同签