珠海市海島酒店开发设立可行评析报告书.docVIP

珠海东澳岛酒店开发设立可行性评析报告 时值全中国大陆经济起飞之际，各省市、城镇无不积极对外招商引资。世界各国之企业集团亦戮力投入这一个无与伦比的市场。而「珠海市」独天得厚的自然资源与地理环境更是首当其冲「入口」的位置。凭借着聚山化水的优美与百花拥簇的浪漫，着实地让远自各地前来的商旅人士流涟忘返。但是，鬼斧神工的美景造设了「花园城市」的情境与「百岛之乡」的美誉，却是徒腾出「离岛」的遗珠之憾。倘若，扎实地将珠江口处沉浮之「明珠」__东澳岛巨擘雕琢。相信，将令珠海市的雍容幻化出画龙点晶之神采。于是，我们真挚地列具下述报告，以表达东澳岛酒店开发设立之当务之急与重要性。 [一]中国的门户、商务转运的驿站。 2002年上半年全珠海市进入之过夜游客高达2138914人次，其中境内游客1577324人次，入境游客561590人次，分别增长12.02%、11.29%和14.12%。在入境游客中，外国人46258人次，比上年增长20.31%；香港同胞253647人次，比上年增长12.24%；澳门同胞60096人次，比上年增长25.10%；台湾游客201589人次，增长12.22%。 而于市中各酒店接待的外国游客中，前十位客源国依次为日本、美国、新加坡、马来西亚、德国、韩国、意大利、加拿大、英国、澳大利亚。由上述资料显示每日经由港、澳进入珠海之国际商旅高达数千人次而过去的日子里，无论商务人士或是旅行团，多数仅过境珠海，转而前往广州、东莞、深玔等地。无法长时间停留珠海市中，实为过去年代里不能提升珠海消费经济力之主因之一。然而，如今逐日增长的入境游客已再再显示出: [A]拱北口岸是中国第二大口岸。 近日来由市中各酒店之住房率及客满为患之况，得知进入珠海市停驻之人口已有逐月增长之趋势。此状更是证明了珠海市这一「花园城市」已渐渐地展现出差异于休旅转运驿站的条件。而相关性休闲旅游与育乐设施之再开发将是刻不容缓的事实。 [B]转进大陆各城市的必经之地。 由于国际旅客进入珠海市后，再行搭乘国内航线转进至其它各地城市所需之交通旅费相较低于由港、澳国际航班直飞各省市之费用。故愈来愈多之商务人士改于选择自珠海市转进大陆各地城市。也因此，未来将由于过境商旅人士的停留而增加本市之消费经济。但是，如何增设商旅人士多重休憩与渡假的选择，将是一大课题。 [C]休旅业将是珠海经济的主脉。 珠海市以优越的天然环境与城市建设创造出「渡假花园」模式。而无重工业的污染与环保政策的管理，更加使珠海市增添出休闲渡假胜地的景观。因此，休闲渡假特区的定位已不容改换。故此，如何将旅游业强势化推展与建立全方位、多角化之休闲产业经营是面对前景未来必先慎密思量的问题。 [二]百岛城市、新兴休闲旅游特区。 2002年上半年，珠海市圆明新园(包括梦幻水城)、珍珠乐园、三新索道、无土栽培、鳄鱼岛、白莲洞、御温泉等主要景点共计进入之游客2024661人次，其中入境游客86054人次，国内游客1938607人次，实现营业收入8893.89万元。各景点游赏的人数比上年同期增加了8.01%，总体来说，上半年，旅游业呈现出下列几个特点：(1)珠海市旅游业保持持续、健康、稳定发展的势头，游客大幅增长，过夜入境游客、旅游外汇收入、平均住房率、平均房价在全国主要旅游城市仍名列前茅。(2)珠海一日游的游客比去年同期增长许多，便捷的交通使周边地区的游客和本市市民更方便的进行市内旅游。这无非归功于下列四点: [A]地理环境的天然优势与文化特色。 珠海市是花园式的海滨旅游城市，1999年获联合国人居中心颁发“国际改善居住环境最佳范例奖”，成为中国唯一获此殊荣的城市，并整座城市作为景区入选“中国旅游胜地四十佳。而朔源于发掘的历史文物证明，上至四五千年前的新石器时代，就有先民在这块土地上繁衍生息。而从珠海特定资源出发，在都市浪漫的基本要素中，选择三个要素：以人为本的价值取向、梦幻、情爱，做大做强，形成珠海的浪漫主题。“以人为本主题”，就是用深刻体现“以人为本”精神的全新理念，将珠海现有的环境、观念、生活节奏、休闲活动等要素，整合并提升一种高度人性化的生存环境和生存状态，实质就是提升珠海的文明状态。 [B]岛屿游客的倍增与离岛经济的成长。 海岛旅游方面，根据有关部门统计，今年“五一”黄金周期间到万山海洋开发区各海岛旅游的游客近1.2万人次，比上年同期增长了20%。东澳岛、外伶仃岛、桂山岛等都迎来了大批的散客和旅行团，这些游客大都是到海岛呼吸清新空气，放松心情，解除紧张工作的疲劳。珠海市享誉为为百岛之市，海滩与海岛是特色旅游之重点项目，而曾针对广州地区民众所作的调查也证明了这一点，到过珠海的游客，印象最深的是：海滩/海岛的观光，所占之比例高达49.16%。次之则为城市风貌