羅湖金岸监理规划.docVIP

深圳市深龙港建设监理有限公司 监 理 规 划 项目名称： 罗湖金岸 编 制 人： 编制时间 审 批 人： 审批时间 目 录 一、监理规划编写依据 二、工程概况及特点 三、工程建设监理范围及主要工作内容 四、监理组织机构及监理人员名单 五、监理人员职责 六、监理工作程序 七、监理工作制度 八、监理工作的难点、重点 九、监理工作主要控制目标 十、监理工作主要控制目标的措施 十一、合同管理 十二、信息管理 十三、组织协调与会议制度 十四、监理设备 一、监理规划编写依据 1.有关工程建设的法律、法规； 2.有关规范、规程和技术标准； 3.政府批准的工程建设文件； 4.工程施工合同、供货合同、工程设计合同； 5.监理合同； 6.项目可行性研究报告、勘察设计文件，招标文件、投标文件、工程预算文件，工程咨询报告等工程实施中产生的有关工程文件； 7.工程项目的自然和社会外部条件； 8.项目监理大纲。 二、工程建设概况及特点 1.工程项目名称：罗湖金岸 2.工程项目地点：位于深圳市罗湖区沿河南路南侧边防检查总站旁 3.工程项目规模：本工程占地面积：6193.00m2 总建筑面积：71426.00m2 其中地下2层，建筑面积：8620.00 m2 地上33层（裙楼4层和三座塔楼） 建筑高度99m，建筑面积：62804.00 m2 包括商业：8178.32 m2 转换层： 2793.82 m2 写 字 楼：30230.76 m2 住 宅：21601.10 m2 4.工程项目投资总额：约10000万元 5.工程项目工期：645天（包括基坑支护和所有建安工程） 6.工程项目质量等级：优良 7.工程项目主要特点： （1）工程规模大：罗湖金岸总建筑面积71426.00m2 地下2层、地上三座塔楼34层，建筑高度99m；位于深圳罗湖口岸，地理位置重要。 （2）场地狭小：本工程北边紧邻沿河南路高架桥，西邻小区道路，东边与昌湖大厦仅隔一条3米的道路，南边为边检总站和华润公司职工住宅楼，最近处距建筑物基础仅有1米多；场内几乎没有多余空地，材料堆场和临时设施十分紧张，大部分材料、半成品需进行二次搬运或委外加工。 （3）地质情况复杂：据介绍基坑开挖深度普遍在9米以下，强、中风化岩深度不一致，濒临深圳河，地下水情况不详，施工不可预见因素较多，给施工带来较大困难。 （4）安全防护工作量大：由于本工程所处的地理环境限制，深基坑开挖可能危及周围建筑物、道路、地下管线的安全，因此边坡支护工程必然会加大人力财力的投入，给投资和工期控制增加了难度。 （5）社会影响广：本工程地处闹市区，临近火车站和罗湖口岸，施工质量、安全及文明施工的优劣直接影响业主、承建商和监理单位的信誉。 （6）质量要求高、工期紧 本工程为一类高层建筑，主体为框剪结构，基础为筏板基础；工期为645天，质量要求达到优良。 三、工程建设监理范围及主要工作内容： 监理范围：施工准备阶段、施工阶段、保修阶段。 (一)、施工准备阶段主要工作内容： （1）组织监理实施班子，按招标文件要求协助业主办理有关报批报建手续协助业主进行施工招标，择优选择施工单位。 （2）协助建设单位与承包单位签订承包合同。 （二）、施工阶段主要工作内容： （1）审核承包单位开工报告；报建设单位，下达开工令; （2）协助建设单位确认承包单位选择的分包单位； （3）组织进行施工图纸会审； （4） 审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系，提出修改意见； （5）审查承包单位提出的材料和设备清单及所列的规格和质量； （6）督促施工单位，机械设备按时进场； （7）复核确认施工单位的测量放线成果； （8）督促、检查承包单位严格执行工程承包合同和技术标准； （9）调解建设单位和承包单位之间的争议； （10）主持开好工程例会，搞好内外协调工作； （11）检查工程使用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护设施； （12）控制工程进度、质量和投资，督促检查承建商落实施工质量、安全和进度保证措施； （13）组织分部分项隐蔽工程的检查、验收；审核进度报表，签发工程付款凭证； （14）负责施工现场签证； （15）督促承建商整理合同文件和技术档案资料； （16）组织业主和承包人进行工程竣工初步验收； （17）提出竣工验收申请报告； （18）参加工程竣工验收，审查工程结算。 （三）、保修阶段主要工作内容： 负责检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促承包单位进行保修。