老公寓可行研究報告书.docVIP

忠和长寿山老年公寓 可行性研究报告 二O一二年八月 目录 第一章概述 1 1.1项目名称、建设单位与编制单位 4 1.1.1项目名称 4 1.1.2项目建设单位 4 1.1.3建设项目负责人 4 1.1.4项目编制单位 4 1.2项目概况 4 1.2.1建设地址 4 1.2.2建设内容和规模 4 1.2.3建设工期 5 1.2.4项目总投资 5 1.2.5设备设施配置 5 1.2.6宗旨和目标 5 1.3编制依据、指导思想与范围 5 1.3.1编制依据 5 1.3.3编制范围 6 1.4可行性研究概要 6 1.4.1项目建设单位简介 6 1.4.2建设条件 7 1.4.3结论 7 第二章 建设项目的必然性与可行性 8 2.1建设项目的必然性 8 2.1.1中国人口老龄化的现状 8 2.1.2老龄人口生活面临的主要困难 9 2.1.3兰州市老年人口现状与养老事业存在的问题 10 2.2建设项目的可行性 11 第三章 市场分析与预测 12 3.1兰州市目前养老院简介 12 3.2 市场分析与预测 13 第四章 建设项目内容及规模 14 4.1建设项目内容 14 4.2 建设项目详细技术指标及规划 14 第五章 工程设计方案 15 5.1设计依据 15 5.2 工程概况 15 5.3建筑设计 15 5.3.1总体布局与环境设计 15 5.3.2单体设计 16 5.3.3其他设计 16 第六章 环境影响分析 16 6.1周边环境状况 16 6.2 项目环境影响与分析 16 6.2.1项目施工期间主要环境问题 16 6.2.2项目运营期间主要环境问题 16 6.3环境保护措施及治理效果 17 第七章 节能设计 17 7.1设计依据 17 7.2节能措施 17 7.2.1建筑方面节能设计 18 7.2.2设备方面节能设计 18 第八章 消防与卫生安全 18 8.1 消防 18 8.2 卫生防护 18 第九章 项目组织机构与运作方式 19 9.1 组织机构 19 9.2 职能部门 19 第十章 经济效益评价 20 10.1成本核算 20 10.2收入估算 20 第十一章 结论与建议 20 第一章 概述 1.1项目名称、建设单位与编制单位 1.1.1项目名称 ＸＸ市皋兰县忠和长寿老年公寓项目 1.1.2项目建设单位 XX万华实业集团有限责任公司 1.1.3建设项目负责人 1.1.4项目编制单位 甘肃万华实业集团开发部 1.2项目概况 1.2.1建设地址 建设地点位于皋兰县忠和镇忠和村嚎瓜子沟口 1.2.2建设内容和规模 本项目占地约20亩，拟建九层框架结构老年公寓及办公楼一栋，配备四部电梯。其中一层规划500㎡食堂与500㎡康复中心；二楼为500㎡医疗室与500㎡护工宿舍，医疗康复中配备先进的体检、医疗、健身康复及应急设施；三至八层拟规划老年公寓房间200间，床位不少于400个；九层为办公管理用房。项目总建筑面积9720㎡，另建设锅炉房等配套项目建筑面积约100㎡。以上总建筑面积合计为9820㎡。 1.2.3建设工期 该项目建设工期为10个月。 1.2.4项目总投资 拟建项目投资3100万元，其中自筹资金40%，银行贷款30%，政府补贴30%。费用分计：建安及装修费用1600万；电梯、医疗、康复健身、办公、锅炉等设备投入600万元；土地款200万元；通勤车、医疗车等投入100万元；园艺景观等投入400万元；家具床铺等日常生活用品100万元；配电、给排水、通信、网络等投入100万元。 1.2.5设备设施配置 项目中所有设备及设施的配置均按照国家和地方相关机构的规定要求和标准进行配置，所有设备及设施力求达到国内养老院相关配置的前列。 1.2.6宗旨和目标 根据《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》及《全国社会养老服务体系建设推进会议精神要点》等文件以及兰州市“十二五”社会养老服务体系建设专项规划，为积极应对人口老龄化，建立起与人口老龄化进程相适应、与兰州市经济社会发展水平相协调的社会养老服务体系，实现党的十七大确立的“老有所养”的战略目标和十七届五中全会提出的“优先发展社会养老服务”的要求，我们拟建此项目，我们的宗旨就是服务于老年人，使老年人老有所养、老有所乐，使老年人安享晚年，共享经济社会发展成果。我们的目标是建立一座无论在硬