養老院可行研究报告书.docVIP

目 录 第一章 总论 3 1.1 编制依据及相关资料 3 1.2 工程概况 3 1.3、该地区气候 4 第二章 项目的建设背景及必要性 5 2.1 项目的建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 5 第三章 市场分析及建设规模 8 3.1市场调查及预测 8 3.2 建设规模 10 3.3 建设投资估算 10 34 拆迁安置方案 13 3.5主要设计标准及规范 13 3.6 建设方案 14 3.7 项目管理及保证措施 14 第四章 市政条件 15 4.1 供电 15 4.2供热 15 4.3 供水 15 4.4煤气 15 4.5 雨、污水排放 16 第五章 环境保护 16 5.1 编制依据 16 5.2大气 16 5.3噪声 17 5.4污水处理 17 5.5施工中的环境保护 17 5.6 劳动保护及安全卫生 18 第六章 节能 18 6.1建筑本体部分 18 6.2保温 18 6.3 中水处理 18 第七章 建设进度 19 第八章 利润及成本费用分析 19 8.1编制依据 19 8.2本项目的前期投入 19 8.3财务评价 21 第九章 财务效益评价 21 9.1编制依据 22 9.2项目的收益构成及估算 22 9.3财务评价主要参数 23 9.4财务评价 23 9.5财务评价结论 24 第十章 国民经济评价 25 10.1评价方法及依据 25 10.2效益估算 25 10.3国民经济评价结论 25 第十一章 结论及建议 26 11.1结论 26 11.2建议 27 灞桥区 ╳ ╳ 养老院可行性研究报告 第一章 总论 1.1 编制依据及相关资料 （1）灞桥区人民政府《关于建设灞桥区╳ ╳养老院立项的报告》 （2）西安市养老院调查报告及西安市人口统计资料 （3）养老院国家相关设计规范 （4）政府部门公布的相关数据 （5）其他有关法规 1.2 工程概况 1.1.1工程名称：灞桥区╳ ╳养老院 1.1.2建设单位：西安╳ ╳投资有限公司 1.1.3拟建地点：该项目位于西安市灞桥区，靠近灞桥区101县道和西安汽车科技学院（如图1），此地交通便利，有240、241等几路公交车直通市中心，车程大约40分钟，环境静谧，距公用供（排）水、电等基础设施较近，周围商店，医院等一应俱全，且周边征地方便，利于以后扩大规模。项目选址所在地土质良好，地势平坦且位置较高，即节省了前期场地平整的费用又利于排水，便于建设园林化的生活环境。此地远离市区的喧嚣，空气质量好。视野开阔，但又并非偏僻之地，基础设施齐备，加之有白鹿塬、鲸鱼沟、属于暖温带半湿润的季风气候区，雨量适中，四季分明。无霜期平均为219233天。1月份最冷，平均气温-0.5~1.3℃；7月份最热，平均气温26.4~26.9℃；年平均气温13.6。极端最高气温45.2,极端最低气温-20.6.年降水量平均为507.7毫米~719.8毫米。年降水日数96.6天。年平均湿度为69.6%。年平均降雪日为13.8天。冬季多东北风，夏季多西南风，年平均风速2.0米/秒无霜期207天。灞桥区位于西安市东郊 10 公里，总面积 332 平方公里，辖 9 个街道办事处，人口 50 万。是西安集纺织、印染、航天、航空、农副生产为一体的近郊区。境内陇海、西康铁路横亘东西、贯通南北。 108 310 、 312 国道穿境而过， 101 、 102 、 211 省道、西临、西闫、西蓝、绕城高速公路、东三环公路境内交织成网，是陕西省“米”字形高速公路交通网的中心。长安八水之三水浐、灞、渭河境内萦绕， 10 多个变电站覆盖全区，水、电资源充沛。 区内有仰韶文化的半坡遗址、龙山文化米家崖遗址、隋汉灞河古渡遗址、汉文帝霸陵、黄巢练兵遗址，文化底蕴深厚。关中八景之一“灞柳风雪”千载闻名，白鹿塬、鲸鱼沟、洪庆山竹翠林，瀑布景观，浐、灞、渭水潺潺，湖光山色，旅游自然资源丰富。 20 多个军工企业、国有大型企业、科研院所遍布全区，行业齐全，科技实力雄厚；中小学、 医院，邮电局、所、金融机构分布全区，设施先进，形成了全方位服务网络。 随着陕西省“一线两带”建设和西安市拉开城市骨架，发展外围新区的战略构想，加上西安市着力打造“第一水城”项目，使灞桥区处于了“一线两带”的中心位置，并逐渐融入西安的中心城区，有着非常广阔的发展前景，成为中外投资商看好的投资热点地区。 本届区委、区政府提出了加快建设生态强区的总目标，扭住基础设施建设、浐、灞河治理开发、农业结构调整，围绕浐、灞、渭生态经济开发带，加快建设浐河经济开发区、灞桥科技产业园、国际港务区、新筑物流园区、狄寨大学园、都市农业园，把灞桥建成环境优美、生态最佳，经济发达的现代化城区。在80年代末就已经步入老龄化社会，90年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化