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二手房交易网需求报告 前言 目前，信息技术已广泛应用于社会的各个领域，她改变了人们思考和行为习惯，信息化技术和手段有效的提高人们的工作质量，节约工作习惯，促进工作效率，提升工作价值。同时互联网获取信息的快捷和廉价使它成为现代最主要的资讯、交互方式之一。房产属于市民生活必不可缺的一部分，房产信息的一举一动自然被广受公众所关注，所以如何提供一个便捷、直观、有效的房屋产、销、监控、管理为一体的信息化管理，是每个房地产商提高市场竞争力的有利武器。新型集团作为大连地区房地产开发的龙头企业，实现房地产整体的信息化管理一方面响应了我国信息化建设的总体纲要，同时也提升了在房产开发的优势地位。 开发内容 本次开发的新型集团下属经营公司的二手房交易的管理系统，该系统分为两部分： 二手房交易的内部管理系统， 面向市民进行二手房登记、求购、出售等二手交易平台。 经营公司下属有9个店，每个店都可以登记、出售二手房的信息。店与店之间二手房的信息可以共享，原则上是哪个店的经纪人先把二手房的信息输入到系统中，那么这个二手房就是属于输入的这个经纪人，等房屋出售完后，再进行利益分成。在房屋出售过程中，要进行出售过程信息的登记，这主要包括合同信息、定金的管理、首付款的金额、日期，贷款到达的日期，以及款项等信息。当房屋信息输入到系统时，需要相关的人员进行审核，只有审核通过后，信息才有效。 本方案中只对内部管理系统开发模块进行描述和报价。 内部管理系统开发模块 根据以上需要，整个系统的功能规划如下： 首页 信息公告：用于发布一些信息，以便各个店进行参考。 新楼盘信息：用于显示当天或者一周的新楼盘楼盘信息。 楼盘信息查询：根据区域、年限、面积对未出售的二手房信息进行查询 二手房管理 信息登记：用于各个店进行登记二手房的信息。 二手房信息查询、列表： 二手房房屋详细信息页： 二手房信息审核：主要对于已经登记的房屋信息进行核实。 二手房信息经纪人业绩统计：统计出每个店或每个经纪人在一段时间内登记的房源信息数，以便年底进行考核。 序号 所属店 经纪人 数量 1 高新园区 刘青 15套 2 xxx xxx 20套 预定信息登记：如果二手房有人预定的话，需要进行登记，主要有信息登记、定金、人员信息、人员联系方式等信息。 预定房屋查询：主要是对于已经预定的房屋进行查询，当签订合同时能够及时调取。 签订管理： 主要记录签订过程的合同的部分信息、金额等方面的信息 系统管理: 主要包括分店的建立（包括分店的创建、修改、删除等功能）、人员的管理等信息。 新房管理： 新房管理和二手房的管理功能基本上都一样。 以上为后台管理的主要功能，不是面对市民。 环境要求 序号 设备名称 用途 大概价位 1 PC服务器 用于IIS 2-3万 2 PC服务器 用于数据库SQL Server 2-3万 以上设备可以不用采购，直接使用集团的设备和服务器。 报价 序号 系统名称 大概价位 1 后台管理系统 6-7万