维修类-2业务监控详解.ppt

维修负责人技能监控 ;;A;;业务知识和岗位技能;业务外包通用类-供方评估;了解市场行情价格 工程量清单的确定 不应该只考核总报价，总价符合要求并不能说明单价报价符合要求，总报价最低并不能说明单项报价最低。我们采用的合同形式通常是固定单价合同，而不是总价合同。应对总报价、主要项目单价、其它项目、措施费用，主要材料单价、是否有计算错误等进行分项比较，尤其要关注工程量有可能产生变动的那些分项工程项目，尽可能避免投标人不平衡报价对评标结果的影响。 要注意施工方案和报价的有机联系。;低于成本的报价：合理低价和不低于成本 是衡量和评审投标报价的两个标准； 报价不完整 不平衡报价(在某些可能为投标人带来更大收益的项目上抬高单价报价)； 在材料价格上作文章，如投标中调换招标文件中规定的材料规格型号； 变动暂定价； ??价不完整； 商务标的措施项目组成与技术标的施工方案不一致。 ;关键词：全面，具体，有针对性。 审核施工组织设计（方案）时，要审核是否有安全技术措施（每个方案都要有） 要有施工单位的技术负责人的审批签字及盖章 施工组织总计划： 重大危险源应急救援预案： ;八个要点(八审八看)： 　　(1) 审主体，既看别人又看自己; 　　(2) 审内容，这主要包括权利、义务和责任; 　　(3) 审意思表示，主要是看意思表示是否真实; 　　(4) 审查文字是否规范，需使用确切的词语; 　　(5) 审合同签订手续是否合法，授权人签名、授权书; 　　(6) 审合同条款是否完备，按《合同法》程序操作; 　　(7) 审合同条款中的风险防范措施，按《合同法》第十二条一 共八个组成; 　　(8) 审合同纠纷的解决方法，关于仲裁的问题。; 2、重要设备、工程外包监控要点 电梯外包关注要点 水箱清洗关注要点 化粪池清掏关注要点 ;重要设备、工程外包监控要点-电梯监控要点 关键词：抽查、安全 电梯现场维保人员出勤抽查：不定期、不定时根据维保供方提供的工作计划及合同约定人员数量在现场抽查实际在场人员数量。 维保过程抽查：不定期、不定时对维保供方维保执行情况抽查、维保质量、维护保养记录抽查、维护保养安全措施抽查（每周至少3次 预案演练，每半年组织一次应急预案演练 电梯专用钥匙管理 ;重要设备、工程外包监控要点-水箱清洗监控要点： 关键词：健康证、安全 A、清洗前工作准备： 1 、清洗人员应准备好所需的机电工具、照明灯具 （36V以下），清洗工具、消毒工具及消毒药物。 2 、根据清洗时间安排，报服务中心审批停水时间。清洗前一周应出通告通知客户停水时间，以便客户做好贮水准备。 清洗人员到场验证事项 安全注意事项： 使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。 上、下水池应穿防滑鞋，传送工具等物品应用绳子。 未经试验水池中有无氧气前，不得进入水池。 消毒人员必须戴防护眼镜和口罩。 清洗完毕后检查各种设施正常后，注水入池，取水样 到市卫生防疫检测站化验取证。 将水箱加盖加锁。 ;重要设备、工程外包监控要点-化粪池清掏监控要点： 关键词：安全 现场安全管理 1、吸粪车的噪音比较大应避开住户的休息时间作业. 2、吸粪作业时候防止弄脏工作现场和过往行人的衣物。 3、揭开盖后，要有专人看护，清理后盖实。 4、化粪池内的气体有毒、易燃，故应等充分散发后，才能作业，且周围不得有明火。 B、过程监督 1、在化粪池井盖打开后先通风10～15分钟，人不站在池边，禁止在池边点火、吸烟或接打手机，以防沼气着火或爆炸伤人。 2、人切勿下池工作，防止人员中毒或陷入水中。如果不得不下池，必须戴上防毒面具、穿好防化服并做好相关防护措施。 3、化粪池井盖打开后工作员不能离开现场，清洁完毕后，随手盖好井盖，以防行人掉入井内发生意外。 ; 3、重大工程改造 关注点 外墙清洗 屋面翻新 设备大修 ;重大工程改造：质量管理 进度控制 安全管理 文明施工 工程现场管理、过程把控： 现场秩序、安全管理 物料使用监控 工程工期把控： 施工阶段施工质量控制 ;操作方式： 高处吊板（绳方式）： 吊篮方式：　　 高空蜘蛛车 ： 轨道擦窗机： 室内双面擦方式： 外墙清洗资质要求： 法人营业执照； 　安全许可证； 员工上岗证 外墙清洗条件： 气候条件：外墙清洗必须要做良好的天气条件下进行。风力要小于5级。超过5级应停止施工。风雪、大雾天气、低温天气（0度以下）都不适合外墙清洗。 人员条件：外墙清洗人员必须有良好的身体和心理素质。年龄应在40岁以下。血压、心心脏、视力良好，不能有恐高症。 设备条件。外墙清洗的设备必须处于良好的状态。吊绳。吊板磨损严重的立即更换;施工环境与条件 （1 环境条件，一般施工