00k青岛品房二期设计说明.doc

青岛市“理想之城”商品房二期项目详细规划设计说明 项目概况 区位背景 “十一五”期间，青岛房地产开发重点区域北移至市区北部，处于青岛、红岛、黄岛三岛交通咽喉部位的李沧区，将用5至8年时间，打造34平方公里的“青岛最适宜居住和发展的中央商住区”，力争成为现代化青岛的核心区域。其中将率先启动的青岛休闲商住区位于李沧区东部，青银高速公路以东，九水东路以北。绿城集团将对其进行整体开发，力求打造成为一座以居住为主要功能，集商业、行政、文化、办公、休闲、旅游为一体的人居“理想之城”。 本项目是整个休闲商住区地块之一，基地位于其西南部，北与一期安置区块相接，东北侧紧邻社区中心，南至李村河，东至社区中心景观大道，西至宜川路，由数条城市道路分为9个街坊。规划总用地面积32.02公顷，净用地面积约25.73公顷，将开发建设以多层、小高层和高层相结合的高档城市景观公寓。 基地现状 基地地形呈平缓的坡地，东北高，西南低，高程在21.45－33.90米之间，最大高差约12.5米，整体坡度仅约1.31％，非常适宜开发建设。基地南侧的李村河及其两侧的滨河绿化和西侧的体育休闲公园为基地提供了优美的外部景观条件。 规划设计依据 1．国家、建设部颁布的相关法律法规 2．《城市居住区公共服务设施设置标准》(DGJ08-55-2002) 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4.《青岛市城市分区规划（李沧分区）》（1998——2010） 5．《青岛市李沧区东部地区总体规划》（2000——2010） 6．《青岛市城市规划管理技术规定》 7.《青岛市李沧区青银路东综合片区控制性详细规划调整》 项目开发定位与规划设计原则 项目开发定位 本项目作为整个休闲商住重要组成部分，开发定位为高品质的景观休闲公寓社区，以进一步提升整个休闲商住区社区形象。 规划设计原则 为使本项目成为青岛市一道靓丽的建筑风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，为项目创造良好的经济效益，在规划设计中必须遵循以下原则： 1. 充分尊重原有的自然环境，强调人与环境的有机结合，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。 2．强调从“街道——街景”的城市街道设计，强化其城市景观意象，营造富有特色的街区式住宅区。 3. 尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，使之与周边环境有机融合，相得益彰。 4. 平面规划注重形成建筑布局的差异性，通过密度和形态变化创造丰富的社区空间。 5．竖向空间形态设计力求紧密结合地形，创造出随地形起伏变化的建筑群体效果。 6. 建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型，和富有特点的外观造型，创造优美的建筑景观，并给客户提供丰富的选择。 7. 设置完备、合理、实用的公建设施，提供完善、便利的社区生活服务。 规划设计理念 社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。 居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。 基于这样的理解，我们确立了以下四点规划设计理念： （一）、以“人”为本 “以人为本”是社区开发的招牌式口号，但关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。这就需要关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。 （二）、以“环境”为本 “环境”是影响一个社区品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。因此，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。 （三）、整体性与丰富性 对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性，满足个性化的需求。 （四）、均好性 通过规划设计，尽可能使社区的每一个住户都能拥有良好的景观，都能较为便利地享受社区的公共设施，从而消除房产开发中的死角，提高社区的整体品质。 规划设计方法-