随州分行营业用房租赁报告.docxVIP

随州分行拟租赁营业用房项目报告经过前期对随州城区的走访调研，对多个后备网点选址进行了详细的调查了解，综合比较各备选网点的优劣势，综合城区规划及业务发展的需求，拟选取世纪外滩29号楼1-2层商铺作为随州分行营业网点，现将主要情况报告如下：一、随州分行设立背景随州市位于湖北省北部，素有“汉襄咽喉，鄂豫要冲”之称。下辖广水市、随县、曾都区，总面积0.96万平方公里， 总人口258万人，其中市区人口218万人。随州市东承孝感、西接襄阳、北临信阳、南达荆门，是湖北省对外开放的“北大门”。该市不仅是一座历史文化名城，也是新兴工业城市、国家园林城市、中国专用汽车之都，世界四大古银杏群落之乡，世界三大兰花产地之一。截至 2015 年末，随州市实现地区生产总值785.35亿，较去年同比增长8.9%，经济总量列全省第11位，增速居于全省第4；实现财政总收入66.85亿元，较去年同比增长15.5%，其中实现地方公共财政预算收入43.3亿元，较去年同比增长18.2%；工业增加值完成362亿元，较去年同比增长9.3％；外贸出口11.8亿美元，总额居全省第5，其中香菇出口继续居全国地级市首位。城镇居民人均可支配收入22791元，较去年同比增长8.7%。目前随州全市无境内上市公司，但有一家企业已经过会（泰晶电子），拟上证主板上市，挂牌新三板企业2家。截至 2016年3月末，随州市共有农发行、工、农、中、建、邮储、农商行、湖北银行、汇丰村镇银行等九家银行机构，营业网点244个，从业人员3953人。全市金融机构人民币各项存款余额1081.9亿元，同比增长15.86％，其中居民储蓄存款余额766.27亿元；全市金融机构人民币各项贷款余额478.05亿元，同比增长16％。其中不良贷款16.67亿元，占比3.51%。随州处于建设区域中心城市的黄金战略机遇期，中央和省委深入实施系列重大发展战略，正源源不断为随州发展带来宝贵机遇。在融入国家“一带一路”、长江经济带、大别山革命老区振兴发展、淮河生态经济带、全省“两圈两带”、襄十随城区群等战略上大有可为。在“十三五”中发展规划中，随州的经济增长将始终保持“保五争三”的姿态，通过加快建设区域性中心城市、鄂北门户城市，打造具有全球竞争力的中国专用汽车之都，创建国家承接产业转移示范区，建设国家应急产业示范季度，建成全国知名的重要旅游目的地、集散地和全省重要的农产品加工、光伏、物流产业基地。着力发展打造两大千亿产业：专用汽车和农产品加工。形成有利于“众创”发展的制度环境、扶持体系、成长空间，建成湖北省创新型试点城市。二、选择拟租赁营业用房的原因在网点选址上，着重从业务驱动、规划先行、效益性、交通便捷等方面出发，在深入了解城市规划的基础上，以发展的眼光调研各备选网址。随州市总体规划为东进、西优、南拓、北调、中提升。因此城市的东区为网址的首选区域。城市总体布局为城中商业居住综合区、城东高新技术产业区、城南行政金融文化会展区、城西文化旅游博览区、城北新型工业区。本次拟选网址为世纪外滩29号楼1-2层商铺。（一）地理位置情况商铺位于城东，在交通大道与文峰大道交汇处，是新老城区交界处，位于城市主动脉交通大道中心位置。与城南政务区及城东开发区相连，处于城市中间地带，交通便利。（二）商铺基本情况1、所在楼盘整体情况：世纪外滩为随州新世纪置业有限公司于2007年开始开发的临河楼盘，楼盘整体面积30万平方米，土地性质为出让。2、随州分行选址商铺所在的29号楼为本小区开发的最后一栋楼，整体建筑面积层高总计22层，建筑面积1.3万平方米，其中1-2层为商铺，3-22层为住宅楼，每层住户4户，楼上总计住户80户。商铺主体为两层商铺，建筑面积总计1840平方米，每层约920平方米，公摊5%，测算使用面积1748平方米。3、商铺位于主辅干道的交汇处，西北朝向，网店门面达70米，门面开阔，易于网点形象打造；同时可在楼顶可增设楼宇标牌，易于品牌宣传。4、商铺层高：该商铺一层层高4.2米，二层层高3.6米。5、商铺为期房：工程完工时间为2016年11月，《竣工备案证》的取得耗时。6、地面停车位充足，门前广场可提供给我行停车专用，客户体验好。（三）商铺周边情况1、临近城东高新开发区，重点发展企业聚集。随州高新开发区于2015年新晋为国家级高新开发区，随州重点发展企业均在高新区，如湖北齐星、裕国菇业、东风车轮厂、青岛啤酒、黄鹤楼酒业、华奥塑钢、中国移动等，方便公司业务的营销及拓展。公安局、消防支队、交警支队、随州经济开发区财政局等机构毗邻左右，市委市政府一桥之隔，方便政企沟通及服务。2、周边个金客户资源充足。商铺背靠世纪外滩小区，世纪外滩小区为2007年始开发的大型住宅小区，整个小区占地30万平方米，住户2000户，入住率达到70%。世纪外滩联通周边的水郡世家及千千水