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深圳大通实业股份有限公司 拟收购股权涉及的浙江视科文化传播有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估说明 京亚评报字[2015]第 054 号 亚洲（北京）资产评估有限公司 目 录 目 录 关于评估说明使用范围的声明 1 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 一、委托方与被评估单位概况 2 二、关于经济行为的说明 36 三、关于评估对象与评估范围的说明 36 四、关于评估基准日的说明 38 五、 可能影响评估工作的重大事项说明 38 六、资产及负债清查情况、未来经营和收益状况的预测说明 39 七、资料清单 80 资产评估说明 83 一、 评估对象与评估范围说明 83 二、 资产核实情况总体说明 84 三、 评估方法的选择 88 四、 收益法评估技术说明 105 五、 评估结论及分析 152 关于评估说明使用范围的声明 关于评估说明使用范围的 声 明 本专用说明材料仅供企业、相关监管机构和部门、评估业务监管机关检 查评估机构工作使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提 供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 亚洲（北京）资产评估有限公司 第 1 页 企业关于进行资产评估有关事项的说明 企业关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方与被评估单位概况 (一)委托方概况 名 称：深圳大通实业股份有限公司 企业类型：股份有限公司（上市） 住 所：深圳市华侨城东部工业区 法定代表人：许亚楠 成立日期：一九八七年六月二十四日 经营范围：房地产开发,经营;国内贸易(不含专营、专控、专卖商品);兴办实业 (具体项目另行申报),计算机软硬件开发及销售,经营进出口业务 (具体按照深贸管 准证字第 2003-3670 号资格证书办理)。 历史沿革及发展现状：公司前身大通实业(深圳)有限公司,成立于 1987 年 6 月， 1990 年 9 月实行内部股份制改组，并更名为“深圳大通实业股份有限公司”。1993 年 11 月，始进行规范化股份化改组，93 年 12 月至 12 月 30 日，发行公众股 1000 万股。1994年8月8 日,“深大通A”在深圳证券交易所挂牌交易。股票代码为 000038 。 (二)被评估单位概况 1.基本情况 名 称：浙江视科文化传播有限公司 （简称：视科传媒） 类 型：有限责任公司 住 所：杭州市西湖区翠苑街道古翠路 8 号 1 栋 316 室 法定代表人：夏东明 注册资本：8888.89 万元 成立日期：2008 年 4 月 25 日 营业期限：2008 年 4 月 25 日至长期 注册号：330621000037588 经营范围：服务：文化艺术活动策划，设计、制作、代理、发布国内广告（除 网络广告发布），企业形象设计，市场营销策划，承办会展，展览展示服务，礼仪 服务，其他无需报经审批的一切合法项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批 浙江视科文化传播有限公司 第 2 页 企业关于进行资产评估有关事项的说明 准后方可开展经营活动）。 2.历史沿革 (1)公司出资及股权变更情况 浙江视科文化传播有限