税法梁伟样8-7课件.pptVIP

（一）纳税人 契税的纳税人是在我国境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。 “承受”，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。 （二）课税对象 征税对象为境内转移土地、房屋权属：具体为国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。 特殊规定：以土地、房屋权属投资入股、抵债；以获奖、预购等方式承受土地房屋。 （三）税率 契税实行3%～5%的幅度比例税率。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 （四）税收优惠 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医院、科研和军事设施的，免税； 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税； 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税； 纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税； 法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税； 对于承受与房屋相关的附属设施所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 契税采用从价定率征收，其基本计算公式为： 应纳税额=计税依据×适用税率 契税计税依据： 国有土地使用权出让