中高档住宅开发项目可行性论证报告书.docVIP

目 录 第一章 总　论 1 1.1 概述 1 1.2编制概况 2 1.3 主要技术经济指标 3 1.4研究结论与建议 4 第二章 项目建设的背景和必要性 6 2.1项目建设的背景 6 2.2 项目建设的必要性 9 第三章 市场需求分析 11 3.1当前房地产市场预测 11 3.2鹿泉房地产市场状况 14 3.3本项目市场预测 15 第四章 场址选择及建设条件 16 4.1场址选择 16 4.2建设条件 17 4.3基础设施条件 26 4.4外部社会条件 27 第五章 建设方案 28 5.1总平面布置 28 5.2道路规划及场地排雨水 29 5.3建筑结构方案 30 5.4钢结构工程方案 35 5.5公用工程 40 第六章 环境保护 47 6.1环境保护原则及依据标准 47 6.2施工期间环境影响及治理措施 50 6.3 项目竣工后环境保护措施 51 6.4 环境影响评价 53 第七章 消防与安全卫生 54 7.1设计依据 54 7.2消防措施 54 7.3消防给水 55 7.4安全卫生 56 第八章 节能 58 8.1概述 58 8.2编制依据 58 8.3建筑节能 59 第九章 组织机构 63 9.1 组织机构 63 9.2 劳动定员 65 9.3人员来源及培训 65 第十章 项目实施计划 67 10.1项目的组织及建设管理 67 10.2项目实施计划 68 10.3实施进度表 68 第十一章 项目招标方案 70 11.1设计依据 70 11.2招标原则 70 11.3招标范围 70 11.4招投标程序 70 11.5 招标方案 73 第十二章 投资估算及资金筹措 77 12.1 投资估算 77 12.2 资金筹措 78 第十三章 财务评价 80 13.1 评价原则 80 13.2 编制依据 80 13.3 基础数据 80 13.4财务评价报表 80 13.5盈利能力分析 81 13.6评价结论 81 第十四章 社会评价 82 14.1项目对社会影响分析 82 14.2项目对所在地的互适性分析 82 14.3社会评价结论 83 第十五章 风险分析 84 15.1不确定性分析 84 15.2定性分析 86 15.3投资风险的控制 88 第十六章 研究结论与建议 90 16.1推荐方案的总体描述 90 16.2推荐方案的优缺点描述 90 16.3结论与建议 91 第一章 总　论 1.1 概述 1.1.1项目名称 80城项目 1.1.2项目建设性质 新建 1.1.3项目建设单位简介 名称：河北傲宇房地产开发有限公司 法定代表人：魏静静 公司类型：有限责任公司 公司地址：河北省石家庄市桥西区槐安西路27号华都大厦801-803 1.1.4项目建设地点 该项目位于石家庄鹿泉市寺家庄镇东营西街村。 1.1.5项目建设规模 1、建设规模 （1）主要建设内容 该项目规划用地面积20426.26㎡，总建筑面积60116.70㎡，其中地上建筑面积53682.09㎡，地下建筑面积6434.61㎡，机动车停车数56辆，非机动车停车数588辆。 （2）总图指标 ①容积率：2.628； ②建筑密度：29.92%； ③绿地率：20.00%； 建筑基底面积6111.27㎡。 1.1.6项目建设期限 根据项目建设的总体规划和资金落实等因素，确定该项目计划建设期为2016年12月—2017年11月。 1.1.7投资规模 项目总投资25000.0万元。 1.1.8资金筹措 该项目的总投资为25000.0万元，全部由建设单位自筹解决。 1.2编制概况 1.2.1编制依据 （1）《石家庄市城乡总体规划（2010—2020年）》； （2）国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》第三版； （3）石家庄市国民经济和社会发展“十三五”总体规划纲要； （4）建设单位提供的相关资料。 1.2.2研究范围 （1）项目建设的必要性及建设条件； （2）建设规模； （3）建设方案及配套设施； （4）投资估算、财务评价及社会评价。 1.2.3编制原则 （1）先进性。在设计研究过程中坚持实事求是的原则，以社会效益、环境效益双赢为目的，选择合理的工程方案、先进的设备，确保工程质量的先进性； （2）科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用区域优越的建设条件、优惠的政策和建设单位优秀的基建管理人才等方面的优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快投入使用； （3）全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号 项目 单位 数量 备注 1 规划用地面积 ㎡ 20426.26 约30.64亩 2 总建筑面