西安商业地产报告讲述.pptx

西安“商业地产” 2015年度市场报告 I、西安宏观经济及社会概况 II 、西安土地市场分析 III、西安商业地产市场分析 I V、重点商业地产项目分析 V、商业地产市场趋势及展望 报告体系 眼见整牛 洞察肌理 游刃有余 PART 1、西安宏观经济及社会概况 大势—— 国内国外关注西安 关天经济看好西安 西安市概况 1、西北地区最大的中心城市 西安，古称“长安”、“镐京”，陕西省省会，国家历史文化名城，是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新地带最大的中心城市。自古以来是中国东部通往西北、西南以及西亚各国的交通要道。 2、西北地区重要交通枢纽 西安共有20家航空公司在机场经营150余条航线，为全国十大机场增速最快的机场，铁道线路有郑西高速铁路、西宝高速铁路、大西客运专线等。已开通至北京、广州、长沙、深圳、武汉、郑州、石家庄的直达高铁线路。 3、著名的旅游中心城市 西安是首批中国优秀旅游城市，是中国六大古都，是世界四大文明古都。西安2014年共接待海内外游客1.2亿人次，比上年增长18.5%。旅游总收入950亿元，比上年增长17.1%。旅游业成为西安经济发展的支柱产业和非外贸创汇的主要来源。 4、西北地区最大的工业中心 西安是中国重要的航天、航空工业中心，机械制造技转化中心和纺织工业中心。2014年生产总值（GDP）5474.77亿元，比2013年增长9.9%。财政总收入1019.56亿元，比2013年增长12.9%。处于工业化、城市化双加速的发展战略机遇期，经济运行前景总体看好 西安宏观经济发展状况 西安，从2000年实施“西部大开发”政策以来，以及近期借力一带一路发展战略，凭借地理、文化以及科研教育等方面的巨大优势，实现经济飞速发展。2015年上半年，全市实现GDP总值到2521.53亿元，同比增长7.6%，增幅高于全国0.6个百分点。 PART 2、西安土地市场分析 供应与成交 2015全年推出土地371宗，土地供应量为16289.49亩与去年持平，成交土地224宗，土地成交总量8070.34亩，同比大幅下滑26.8%，成交楼面价1190元/㎡，微降1个百分点。 （一）供应与成交 2015西安住宅用地共出让6775.8亩，环比下滑17.6%，成交6027.5亩，环比下滑13.9%，推出量与成交量缩水，但供求趋于平衡，商业用地受二级市场高库存风险影响，供应量下滑39.1%，达2628.97亩，成交量下滑，达1918.96亩，工业用地稳步放量，仓储用地供应比重大幅提升，但在宏观经济趋探底的大环境下，工业、仓储用地有效需萎缩明显，成交连续两年为零。 （一）供应与成交 2015西安成交土地为市场提供496.8万平方米潜在供应，住宅368.9万㎡，商业127.9万㎡ （一）供应与成交 2015西安全年土地出让金月198亿元，同比下滑32.8%,低于248亿的平均水平。 （二）出让金 2015年西安整体楼面价1190元/㎡，其中住宅楼面价1208.9元/㎡，环比上涨9.9%，商业楼面价受下半年城市远郊周至、阎良、临潼等区域大量低价商业地块成交影响，楼面价环比下降19.9%，达到1087.9元/㎡。 （三）楼面价 2015年多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转，西安商品房成交量创历史新高，但高库存压力并未有效缓解，进而加剧土地市场流拍、底价成交的状况，据统计显示，西安全年出让土地371宗，成交土地224宗，流拍土地147宗，流拍率高达40%，与去年20%的流拍率相比出现大幅激增，创近年新高，土地溢价现象更是难觅踪迹，全年仅有两宗土地溢价成交，分别是合能地产以7.45亿（高于起拍价2.45亿元）摘得长安区合能公馆项目用地，西安鑫时达实业有限公司以3885万元（高于起拍价100万元）取得曲江新区新开门以东，曲江三路以南商业用地。 （四）流拍与溢价 西安经济稳步发展，城市空间持续向外扩张，2015年政府继续加大新兴城区及经济快发展区域的推地量。经开、沣东、高陵、港务四大区域成为全年土地供应热点，城市远郊周至、临潼等区域的供应量较往年也有所增加。 （五）区域分析 （五）区域分析 2015年西安市土地类型以住宅与工业用地为主，供应热点区域沣东、港务、高陵等新兴城区多以工业用地供应为主，经开，高新、城南、城北城、城西、浐灞等的城市核心区域土地供应仍以住宅用地为主，此外政府会进一步加强曲江、长安等区域的商业配套，全年推出土地多为商业用途。 （五）区域分析 2015年西安土地成交百花齐放，全市各主城区及城市远郊区域都有成交，浐灞、沣东、经开三大区域成为全年土地成交热点区域，城市远郊多宗商业土地成交表现尤为突出。成交楼价方面曲江、沣东、长安三个区域居全市前三甲，