201507湖南永州市东安盈凯国际新城市场研究报告36页汇编.pptx

1 2 盈凯国际新城市场调研分析 2015年07月05日 实效房地产投资咨询有限公司·长沙 3 宏观经济及城市背景分析 PART 1: 报 告 目 录 房地产市场分析 PART 2: 4 Part1: 宏观经济及城市背景分析 城市印象 城定位 城市文化 城市交通 区域经济运行状况 区域产业结构研究 区域居民收入 区域居民消费 区域居民储蓄 居民居住状况 规划及发展方向 小结 5 一、城市印象 城市印象：东安县地处湖南省西南部，隶属于湖南永州市，素有“湘南门户”之称。 舜皇山国家森林公园 舜皇岩 东安县总面积2219平方公里，辖16个乡镇、1个经济开发区。 6 二、城市定位 城市定位：“十一五”之后，东安县积极响应国家节能减排的号召，淘汰“两高”企业 ，大力引进新能源高新产业，旨在打造新型内陆工业城市。 资源和物产丰富 东安是中国银杏之乡和湖南重要的商品粮、瘦肉型猪、柑桔、楠竹、紫皮大蒜基地县； 矿产资源主要有石灰石、白云石、锰矿石、锑矿等20多种。 7 三、城市文化 城市文化：东安历史悠久，人杰地灵，是我国楚文化的发祥地之一。 城市历史：春秋战国时为楚南境，汉属零陵郡，置东安驿；西晋惠帝永熙元年（公元209年）正式置应阳县；雍熙元年（公元984年）改称东安县，沿用至今。 历史名人：曾孕育过南宋礼部尚书邓三凤、清朝太子少保席保田、清朝广东水师提督唐仁廉、近代机械工业“火车头”宾步程、著名爱国将领唐生智等。 名胜古迹：塘夫广利桥、紫溪吴公塔、石期市文塔，张飞岭、孔明点将台等； 东安武术别具一格，是全国有名的武术之乡，东安舞狮堪称中国一绝； 国宴名菜东安鸡位于八大菜系中湘菜之首，享誉海内外。 吴公塔 广利桥 8 交通：东安县属内陆城市，交通较便利；以铁路、公路为主，空运、水路为辅。 至邵阳 至广西全州 至衡阳 永州零陵机场 东安东 永州 湘桂铁路 至广西梧州 至郴州 东安县东界永州市，南邻广西全州县，西接新宁县，北至邵阳县 ； 东安是湖南通往广西、海南的重要门户 ； 湘桂铁路、洛湛铁路、207国道、S217省道、二广高速公路穿境而过 ； 距永州市区约35公里； 距衡昆高速公路出口仅27公里； 距桂林仅130公里； 高铁在东安东设站。 泉南高速 衡昆高速 四、城市交通 9 五、区域经济运行状况 宏观经济：东安县近年来经济稳步上扬，在2014年永州各区县GDP排名排名第4。 东安且近年来经济稳步上扬，处于高速发展时期； 东安在永州11个区县GDP排名中处于中上水平； 单位：万元 10 六、区域产业结构研究 产业结构：东安县近年来努力改善协调产业结构，加大第二产业的发展。 产业结构：东安县一直以第三产业为主，近年在来政府的引导和协调下，第二产业得以快速增长，逐渐成为政府主要发展产业，预计未来将持续增长。 第二产业：早期主要以锰矿、锡矿、煤矿等开采业为主；2009年后，东安县积极响应国家节能减排的号召，淘汰“两高”企业 ，大力引进新能源高新产业，如天润太阳能单晶硅、光伏产业园、一东生物制药等项目先后落户东安 。 第三产业：第三产业活力进一步增强。第三产业增加值完成52.4亿元，增长10.2%。旅游产业发展步伐加快，全县共接待游客155万余人次，实现旅游综合收入6.5亿元，同比增长15%和18%。乡村休闲游成为新的增长点，大江源、天元生态农庄分别通过省五星级和四星级休闲农庄评审。“东安鸡”被评为湖南旅游十大必购商品。 11 七、区域居民收入 区域居民收入：2014年城镇人均收入20998元，比2010年城镇人均年收入15500元有大幅增加，近年综合排名永州市前五位。 12 区域居民消费：消费处于中等水平，但近年来稳步上升，居民生活属小康水平。 恩格尔系数判定标准 贫困 59%以上 温饱 50%-59% 小康 40%-50% 富裕 30%-40% 最富裕 低于30% 东安县近年来居民消费额稳步上扬，预计后期将持续增长。 从消费结构分析，食品、教育和居住类消费比重较大，衣着、家庭设备、交通通讯、服务等享受发展型消费比重持续增加，消费结构需进一步优化调整。 2014年恩格尔系数为40.09%，由此判定东安县居民生活属小康水平。 单位：元 八、区域居民消费 13 九、区域居民储蓄 区域居民储蓄：居民储蓄意识强，储蓄余额逐年增加。 单位：万元 近年来，东安县居民储蓄余额稳步增长，从2006年的30亿增长到2014年的102亿，8年增长约3.4倍。 数据来源：东安县国民经济和社会发展公报 14 十、居民居住状况 居民居住状况：2014年末全县总人口639008人。全县城乡居民人均住房使用面积分别为49.26平方米、55.45平方米。