2016年成都商业项目(铁像寺水街、成都大悦城等)考察报告31页汇编.pptxVIP

成都商业考察报告2016.6.15-2016.6.16 项目概况：铁像寺水街是凤凰城周边的最大的商业配套集群，铁像寺水街与商业七街遥相呼应。 整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素。 项目区位：位于成都天府新城大源组团。项 目西临铁像寺，东面、南面、北 面均为较密集的高档住住宅区。 项目体量：占地78亩，总建筑面积约5.5万 平方米，其中地上部份约3.2万 平方米。 项目周期：分两期开发。已全面开街。 项目定位：成都城南的“宽窄巷子”。特 色禅文化主题街区。 集美食、精品、娱乐、时尚、文化等消费格局为一体。 文化定位：巴蜀文化 项目规划： 文化展示 巴蜀文化：复制巴蜀文化标志 物及中国传统文化 建筑 目前入驻的知名商家有星巴克咖啡、米兰咖啡、米其林餐厅等，以及一些画廊、工艺品类的店面。 经营举措： 1、商铺以独栋、整栋的模式出租，只有个别商铺销售。租金均100元/平方米/月。 2、经常举办文化活动，为区域注入活力。 3、统一营销宣传，塑造铁像寺水街品牌。 营销事件： 1、2013年6月作为第四届非遗节重点推广的主题分会场，上演了丰富多彩的多国非遗专演出。 2、2013年“黄金周”期间，作为第十届中国（成都）国际美食旅游节互动体验区之一，推 出“影?画?戏”三绝，上演以巴蜀戏曲、民族演出为主的精彩节目及现代艺术展演。 3、2016年3月25日#铁像寺水街散花书院#让我们一起走进蒋蓝老师的诗和远方。 4、2016年6月3日—12日#当代日本陶艺精品展#。 汇锦城?汇锦街 　　项目区位： 项目位于成都市高新南区盛锦二街南侧、盛华北路东侧，盛邦街北侧(华府西苑对面)，距离剑南大道上的凯旋南城不足300米。商业的客群定位：主要购买群体为拥有一定实力，具备持续发展动力的中小型企业，省内外投资客。 住宅客群定位： 　　以居住在站南、大源、新会展的刚需及首改客户为主。 　　区域内科技园及周边写字楼的白领、国营事业公务员、七中师生等为主。 　　关注国际城南的各类投资者。 　　项目市场定位： 　　整体定位：高端商业+快销型住宅的综合体 　　高端商业：餐饮品牌旗舰店、高档休闲娱乐名店、全国连锁酒店、知名品牌展示店等。 　　快销型住宅：中偏下档次住宅，以首次置业和二次置业为主，属于性价比型住宅。 　　项目产品定位 　　本案产品由多种物业形态组成，分别是： 　　特色商业街（汇锦街）和临街商铺 　　商业LOFT 　　酒店公寓 　　写字楼 　　电梯公寓 　　汇锦街总体量：41000平方米。 车位数：1000个车位 　 商业业态：以各色餐饮品牌店和连锁型 酒店为主，配套有咖啡馆， 休闲餐厅，酒吧等 商业定位：沿袭四川传统院落文化，以 低密院落为设计理念，铸就 城南第一条文化特色浓郁的 院落式商街，别于城南同质 化严重的综合体商业，更加 符合本土传统的休闲消费方 式。 　　汇锦街商业主要分为六个区块，各区块商业业态并未进行区分。 渝富侨、天頣道养生馆 格道斯咖啡馆 百盛堂（茶楼、足疗） 51区（私人影院，咖啡、简餐等） 经营举措： 1、统一宣传推广，塑造汇锦街品牌。 2、产权自持，统一经营管理。 汇锦街的定位： 1、到成都的游客，体验成都的传统院落文化。 2、作为成都本地市民，休闲、美食的又一好去处。 3、作为成都的圈层交流、放松心灵的风尚聚落。 鹭岛步行街 项目概况：成都中心城区，住宅大盘，兼容部份商业。 区位：成都西南二环，外双楠成熟地段，公认的“富人区” 规划指标： 总占地：422亩 总建筑面积：约75万平方米 容积率：2.7 总户数：4000户 物业形态：高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等 开发周期：分三期开发。 商业分析：一期与二期，常规社区商业布局 建筑形态：沿街两层底商+两栋独栋商业 招商形式