2016年成都万象城考察报告汇编.pptxVIP

案例——成都万象城 案例——成都万象城 项目概况 成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。 地铁4号线 成都 新客站 由Callison凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米（38F），地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。 案例——成都万象城 项目概况 项目地址 成都繁华东二环，邻东大街国际金融街 开发商 华润置地 建筑面积 （其中） 32万方 写字楼（7.4万方） 商业（24.4万方） 商业层数 地上5层+地下1层 主要业态 商业+写字楼（200米） 停车场 2019个车位 开业时间 2012年5月 建筑设计 Callison 室内设计 Callison LEED 金奖 物业管理 华润物业管理公司 案例——成都万象城 项目概况 项目定位于中高端市场，商业业态汇集尚泰百货、高端超市Ole’、NOVO潮流店、国内外一线品牌旗舰店、香港百老汇影院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多功能、一站式”具田园生态设计概念的购物中心。 办公 购物中心 办公大堂 NOVO 尚泰百货 一层平面图 采用弧形单动线，均匀布置三个中庭，动线两端端头布置主力店。办公塔楼位于沿街面市政道路的交叉口。 案例——成都万象城 商业动线 地下一层结合下沉庭院布置，但并没有明显的商业流线。 主要以精品超市、零售、百货、休闲餐饮为主要业态。 代表品牌：Ole超市、尚泰百货、星巴克、满记甜品、面包新语、肯德基。 案例——成都万象城 商业业态 地下一层平面图 视角二 视角一 下沉庭院 地下一层中庭 下沉庭院 合理控制商业的进深，设计中尽量减少小面宽大进深的店铺。 一线奢侈品牌比例低，主要以零售、百货为主要业态。 代表品牌：Hugo Boss、Coach、Bally、Novo、Apple store、工商银行、王品台塑牛排 一层平面图 案例——成都万象城 商业业态 视角一 视角二 视角一 视角二 案例——成都万象城 商业业态 二层平面图 三层平面图 四层平面图 二层三层主要以时尚服饰饰品为主；四层以电影院和百货作为主力店，以生活、电器、影音店的组合形成专区。 餐饮布置于流线的尽端，并结合退台花园。 二层代表品牌：MUJI、CK、Lacoste、AJ 三层代表品牌：JNBY、Harbor House 四层代表品牌：百老汇影院、顺电 案例——成都万象城 商业业态 顶层由真冰场、反斗城、餐饮三种主要业态组成，美食广场与真冰场紧邻，保证人流互动。 代表品牌：悦天美食广场、釜山料理、禾绿回转寿司、大渔铁板烧。 五层平面图 案例——成都万象城 商业业态 案例——成都万象城 商业空间 中庭：中庭挑空直达屋顶，将顾客的视线引导向上，丰富购物中心的内环境。 案例——成都万象城 商业空间 中庭：在人流主动线上，利用局部的玻璃屋顶，为购物中心提供好的自然采光。 案例——成都万象城 商业空间 交通：购物中心内部有76部自动扶梯（包括店铺内部扶梯）、8部垂直电梯、1部观光梯；自动扶梯结合挑空的中庭布置，起到促进客流垂直流动的作用。 商业出入口：在购物中心主要出入口，均设置公共装置艺术，并布置平面导视系统。 案例——成都万象城 商业空间 案例——成都万象城 后场区 后场区设置于地下一层，由于地下一层为商业，层高较高，刚好满足货车对于净高的要求。24.4万方商业总共设置30个卸货车位。 案例——成都万象城 地下车库 地下车库设置洗车店，并设计了空位指示、停车标识、人行横道。 案例——成都万象城 商业沿街界面 沿市政道路界面：主要以石材立面为主，局部设置广告位；通过主入口和办公入口的界面，使沿街立面呈现有序的虚实对比关系；主入口结合LED屏幕设置。 案例——成都万象城 商业沿街界面 沿内部广场界面：根据购物中心内部功能的需求，采用不同的立面形式，结合广告位和LED屏幕设置。 案例——成都万象城 商业沿街界面 沿内部广场界面：餐饮设计了退台，为其提供了室外经营平台的同时将广场景观最大化。 案例——成都万象城 细节设计 地插：在中庭预留地插，便于后期中庭的出租或者活动使用。