好房情报第十二期.doc

长沙好房情报 主管单位：长沙市住房和城乡建设委员会 主办单位：长沙市房地产开发协会 出 品：好房子网 中原地产 明源地产研究院 长沙网络房产数据中心联合出品 出 品 人：刘永春　　胡治钢　　 责任编辑：陈世霞　　刘 铮 编辑成员：唐　芳　　代胜兰　　肖 戈 刘茜茜 唐 涛 刘航颖 刘 婕 刘 剑 杨玲艳 刘学琴 王文迪 龚婵婵 封面设计：刘　晶 电子邮箱：qingbao@ 电 话：073188660561-0 传 真：0731808 地 址：长沙市人民东路46号铭诚国际1020室 数据来源：长沙市房地产开发预警预报信息系统 中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心）监控数据 长沙网络房产数据中心 好房子网楼盘数据库 专业支持：中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心） 媒体支持：长沙晚报 电子杂志发布平台 好房子网： /list.aspx?id=8 本刊所载数据均来源于以上合作各方支持平台，经中原地产代理（深圳）湖南分公司研究中心与好房子网分析整理，分析结果仅供参考，所涵盖信息或所表达之观点意见不构成任何投资买卖建议。最终解释权归双方所有。 -目录- P03 第一部分 宏观市场 P07 第二部分 3月份房地产开发市场动态 P09 第三部分 土地市场 P09 第四部分 住宅市场 P15 第五部分 3月份各板块样本楼盘数据分析 P33 第六部分 管理智库 三大费效指标量化营销效果 P37 第七部分 营销活动 P41 第八部分 3月销售排行榜 第一部分 宏观市场 （一）宏观政策 ? 政策动态—住建部对建设用地容积率指标实施事前防范机制，进一步细化、规范地块出让程序。 标题 内容 住建部：未确定容积率的地块不得出让 国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。 未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同，此合同无效。 城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。在论证后，应将参与论证的专家名单公开。违反本办法规定进行容积率调整或违反公开公示规定的，对相关责任人员依法给予处分。 ? 百城价格指数—百城价格指数连续8个月下跌，但跌幅一直控制在0.3%以内，表明目前部分城市房价已表现出触底现象。 标题 内容 十大城市环比 北京等全国十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。除深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%外，北京等其余7城市出现下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅最大，北京、杭州等5个城市跌幅介于0.2%-0.7%之间。 整体均价 2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。下跌城市个数比上月增加4个。 十大城市同比 十大城市平均价格下跌2.08%，是连续第3个月同比下跌。本月，下跌的城市有7个，与上月持平。其中，上海跌幅最小为0.94%；北京、杭州、南京和重庆(主城区)跌幅介于1%-5%之间；天津、成都跌幅超过5%。其余3个城市同比上涨，深圳上涨1.63%；武汉、广州涨幅在1%以内。 ? 房企动态—近期，各大房企加快制定2012年融资策略，解决资金压力，确保项目正常运营。 标题 内容 首开申请信托融资25亿元解拿地资金之渴 去年以来首开股份曾多次通过信托贷款筹集资金。2011年7月，公司向国投信托申请期限为一年的信托贷款10亿。此后，公司又向吉林信托申请信托贷款5亿元，期限为两年。此外公司子公司也还曾向吉林信托申请信托贷款4亿元，共19亿元。 首开股份在该领域的融资利率持续走高。首开以前的信托融资利率年息从6%到10%不等，不过此次两笔总计25亿元的融资利率年息却是约13%。 大规模举债，不仅限于信托领域。从去年3月25日至今，首开股份通过信托、银行、发行票据等多种方式融资接近175亿元。今年1月31日，首开集团将其持有首开股份的2.98亿股(占公司总股本的19.94%)质押给北京国有资本经营管理中心，获得北京银行(601169)10亿元委托贷款，这是大股东首次借道股权质押为首开股份融资。 华远地产再融资50亿 2012年公司将积极研究关注新形势下融资政策和融资手段的变化，寻找适合公司的新的融资方式，拓宽融资渠道，通过多种融资渠道和多种合作方式进行融资