房产交易税算方法.doc

一、 个人购买新建商品住房 （1） 登记费：80元/套 （2） 手续费：商品房3元/㎡；经济适用房1.5元/㎡ （3） 契税： ① 个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含90㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价低于5500元（不含5500）的普通住房，按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 ② 个人家庭（包括购房人，配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡至144㎡以下（不含144㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价5500元以下（不含5500）的普通住房，按房屋成交价3%税率减半缴纳，即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 ③ 购买单套建筑面积144㎡（含144㎡）以上或者单套建筑面积144㎡以下，但每平方米销售单价高于5500元（含5500元）的非普通住房，按房屋成交价4%的税率缴纳。 （4） 印花税：按房屋成交价由双方各承担0.05%（缓征） 二、 个人购买普通二手住房 （一） 满五年上市交易 （1） 登记费：80元/套 （2） 手续费：6元/㎡ （3） 查档费：50元/宗 （4） 契税： ① 个人家庭（包括购房、配偶配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含90㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价低于5500元（不含5500元）的普通住房，按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 ② 个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡至144㎡以下（不含144㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价5500元以下（不含5500元）的普通住房，按房屋成交价3%的税率减半缴纳，即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 （5） 印花税：按房屋成交价由双方承担0.05%（缓征） （二） 不足五年上市交易 （1） 登记费：80元/套 （2） 手续费：6元/㎡ （3） 查档费：50元/宗 （4） 契税： ① 个人家庭（包括购房、配偶配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含90㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价低于5500元（不含5500元）普通住房，按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 ② 个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡至144㎡以下（不含144㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价5500元以下（不含5500）的普通住房，按房屋成交价3%的税率减半缴纳，即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 （5） 印花税：按房屋成交价由双方各承担0.05%（缓征） （6） 营业税及附加：房屋成交价的5.6% （7） 土地增值税：房屋成交价的0.025%（缓征） （8） 个人所得税：房屋成交价的1% 三、 个人购买非普通二手住房 （一） 满五年上市交易 （1） 登记费：80元/套 （2） 手续费：6元/㎡ （3） 查档费：50元/宗 （4） 契税：房屋成交价4% （5） 印花税：按房屋成交价由双方各自承担0.05%（缓征） （6） 营业税及附加：本次交易成交价高于上次购房价格差额的5.6% （二） 不足五年上市交易 （1） 登记费：80元/套 （2） 手续费：6元/㎡ （3） 查档费：50元/宗 （4） 契税：房屋成交价4% （5） 印花税：按房屋成交价由双方各承担0.05%（缓征） （6） 营业税及附加：房屋成交价的5.6% （7） 个人所得税：房屋成交价1% （8） 土地增值税：0.25%（缓征） 四、 个人购买新建非住宅 （1） 登记费：550元/套 （2） 手续费：房屋成交价0.5%，开发商和购房人各承担50% （3） 契税：房屋成交价4% （4） 印花税：按房屋成交价由双方各承担0.05% 五、 存量非住宅上市交易 （1） 登记费：550元/套 （2） 手续费：房屋成交价1% （3） 查档费：50元/宗 （4） 契税：房屋成交价4% （5） 印花税：按房屋成交价由双方各承担0.05% （6） 营业税及附加：本次交易成交价高于上次购房价格差额的5.6% （7） 个人所得税：房屋成交价2% （8） 土地增值税：0.5% 六、 房改房上市交易 （一） 五年内上市交易 （1） 登记费：80元/套 （2） 手续费：6元/㎡ （3） 查档费：50元/宗 （4） 契税： ① 个人家庭（包括购房、配偶配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含90㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价低于5500元（不含5500元）普通住房，按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 ② 个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡至144㎡以下（不含144㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价5500元以下（不含5500元）的普通住房，按房屋成交价