房地产技术应用设计.doc

目录 一、引言 1 二、策划任务 1 （一）规划要点 1 （二）楼盘介绍 1 （三）杭州市2011年房产市场状况 2 （四）项目SWOT分析 3 三、设计任务分析 3 （一）任务分析 3 （二）目标客户定位 4 （三）方案初步设计 4 三、方案设计 4 （一）开盘时间、地点 4 （二）开盘现在参与人员及拟邀嘉宾 4 （三）开盘活动操作核心思想 4 （四）开盘活动的目的 5 （五）会场及现场布置要求 5 （六）开盘促销活动方案 6 （七）开盘筹备工作 6 （八）仪式流程 7 （九）活动接待 7 四、媒体安排 8 五、设计总结 8 六、参考文献 9 锦昌年华开盘活动策划方案 设计者：陈涌慧 指导老师：周成学 一、引言 锦昌年华，尊处杭州城北，东南接半山田园。作为区域内的首席品质大盘，锦昌年华总占地面积约170亩，总建筑面积约28万平方米，规划总居住户数约2100余户，由多层洋房、高层、小高层公寓三种产品构成。 以秋石大道、上塘高架两条城市大道，无缝对接主城，繁华相依；坐拥500米沿河风景线，南望国家级森林公园——半山公园，远山近水诗意绵延。园区内建筑规划均衡大气。二期高层、小高层错落布局，超宽楼间距指标，100%人车分流，彰显高贵住区的典雅风范。 本次活动涉及面广，社会影响力大，整体事情较为繁琐，活动的经费额较大，邀请的嘉宾社会知名度较高，对于开盘前期工作要细致到位，要反复考察开盘现在的情况，做出各种突发状况的应急方案，参与工作的每个人都要有良好的协作精神。本次系列活动的目的在于为楼盘内部认购和开盘造势，通过组织各种与楼盘推广形象贴近的各种演绎活动，引起目标消费群的关注，促成购买实现 二、策划任务 （一）规划要点 物业类型：普通住宅 建筑类别：多层,小高层,高层 装修情况：毛坯 开发商： 杭州万地置业有限公司 投资商：浙江城建房地产集团有限公司 住宅物业费：0.80元/平米/月 物业公司：杭州公用物业管理有限公司 规划面积：106700平米 建筑面积：280000平米 规划户数：2100 户 产权年限：70年 车位数：1000个（1：0.5） 住宅容积率：2.0 绿化率：30% （二）楼盘介绍 图2-2锦昌年华楼盘 城建锦昌年华，，锦昌文华升级版，由荣获“2009-2010中国地产100最具诚信品牌十强企业”之浙江城建房产倾力打造，位于杭州城北半山规划新区，距武林商业中心约15公里，绕城北线内“都市黄金圈”，东南接半山镇，北临崇杭街及公建用地、城市公园，西有塘康路，东面为城市河道及沿河绿化带。 由于地块得天独厚的资源，为了最大限度的利用沿河风景，本项目采用了单排错落式布局，最宽楼间距达60米，远高于普通高层楼间距1:1.2的指标要求。可无遮挡欣赏清水湾500米沿河风景线，稀贵风雅。同时，错层观景露台的设置，由室内到室外，风景被无限延伸。 锦昌年华从08年开始到现在，一期已经交付了，二期推出新品63—69方的微墅。是为都市新贵量身打造的优品空间。5.4米的罕见层高，光线自然照射不压抑；4.1米主卧开间，尺度游刃有余；70年产权，收藏Loft空间嬗变而至的优雅生活意趣。带楼梯的63方微墅，最大价值在于可变的双层空间格局，轻松实现110方的三房设计。且局部户型奇数层赠送花池，可打造独一无二的景观空间；或赠送入户花园，铺设花香四溢的入家之路。多数户型可实现两房朝南，采光充沛。63方的微墅，将引领一种全新“微时代”的双层空间模式，时尚气息尽显。这一切，也都将随着两条城市大道的完美呈现，而价值无限！ 交通：乘坐K847路至终点站下或乘坐K342路至徐家浜站下，1公里内有342,338,321等；快速公交7号线（B7）远期规划向北部延伸至塘栖客运北站公交枢纽站。 周边商业：新区高档酒店 其他：体育馆、新市镇公园、农贸市场 市政设施：大关艺术幼儿园分院、崇贤第一小学、崇贤中学、杭十四中康桥新校区分布周边。 医院：半山人民医院 （三）杭州市2011年房产市场状况 杭州楼市延续“一头热两头冷”的市场行情：小户型、低价刚需房受追捧，改善型、中高端楼盘遇冷。对于首次置业购房群体而言，打算在调控周期内买房的人不在少数，究其原因，选择面更广、议价空间更大是主要原因，而小户型房源总价相对较低，受追捧也在情理之中。另一方面，首套首付将提高的流言，也增强了部分购房者的购房意愿，尤其是在调控效果并不明显的情况下。大部分购房者持理性观望态度，市场出现供大于求的现场。但是对于高端房源，市场的成交量依然坚挺。 （四）项目SWOT分析 1．优势 区域价格优势：高得房率，低总价，轻松置业 （1）区域配套优势：项目位于位于上虞市城南3公里处中间区块，生活商业氛围浓厚。 （2）区域竞争优势：本项目所在的城南属于保护性开发，竞争对手较少，仅有多元世纪城。 2．劣势 （1）周边环境