首信城市广场项目简介20120627终.pdfVIP

1首信 城市广场项目简介 一、项目基地现状分析 1.0 项目区位分析 2.0 项目板块归属及开发趋势 3.0 项目周边环境分析 4.0 项目交通分析 5.0 项目区域未来人口估算 6.0 区域内潜在商业项目分析 7.0 地块SWOT分析 项目座落在武侯区武侯新城内，三环与绕城高 速之间，驱车到市中心仅需20分钟左右。 1.0项目区位分析 新双楠 外双楠 一环路 二环路 三环路 天府广场 内双楠 1.0项目区位分析 武侯新城现代现代服务业集聚区 集聚区概况二 武侯新城现代服务业集聚区规划范围1.18平 方公里（1770亩），可用于服务业产业发展 的建设用地1300亩，占总建设用地的75%； 空间增量：新增服务业相关建筑面积约170 万M2，完成固定资产投资300亿元人民币； 集聚效应：累计引进各类服务业总部机构、 企业约70余家；吸纳就业达到15万人； 支撑项目：京东商城、百丽国际、京东电子 商务研究院、首信城市广场、武侯通信城、 新华酒店。 产业园区：武侯科技园、西部鞋都。在建项 目商用面积60万M2，拟建项目商用面积 120万M2。 主导产业及布局 主导产业布局五 集聚区规划用地以商业金融及现代服务业产业 用地为主，规划“两区一基地”，向武侯科技 园提供定向配套服务，形成信息服务型企业集 群的信息服务基地；建设为产业园区、商务人 群及区域常住居民服务的商务服务区；以首信 城市广场综合体项目为支撑打造商业核心区， 形成武侯新城商圈雏形； 武侯新城现代服务业集聚区将以武侯新城建设 为契机，以武侯科技园、西部鞋都及鞋业产业 园为依托，以完善的市政及公共服务设施为保 障，以高附加值现代服务业集聚为目标，打造 省内领先市内一流的现代服务业集聚区； 背景情况 背景情况一 ★项目处于三环外热点开发区 域----新双楠。 2.0项目板块归属及开发趋势 9草堂 光华 内双楠外双楠 新双楠 肖家河 高棚大道 太平寺 玉林 神仙树 紫荆 片区 石羊场 外光华 成都传统居住区域不断 扩大，2005年后成都西 南片区传统居住区开始 实现从二环向三环转移, 目前居住区开始实现从 三环向外环扩散。 4 3 1 2 5 6 1992-1994 1994-1997 1997-2000 2000-2005 2005-2009 2010- 1 2 2 2 3 4 4 4 5 5 6 6 2.0项目板块归属及开发趋势 10 绿地圣路易名邸竣工时间:2012- 08-01 与本项目以一条马路相隔 本案外侧为市政绿化带 3.0项目周边环境分析 项目四至---东至 1、项目东面临绿地、 中海及簇桥等居住区， 展示面非常好，是项目 未来主要车流、人流聚 集点； 2、项目东临规划3.5环 （智谷大道）本项目可 在此侧设计广场，吸引 人流进入本项目。 11 中国石化加油站 石室佳兴外国语学校 金花光明学校 项目四至---北至 1、项目北临七里大道，为城市次干道，是连接北面（商务服务用地824亩，文化创意用地 435亩，工业品展示用地约440亩）主要展示面的主要节点，未来将提供创意及商务类产业型 消费人口； 2、北临两个学校及连接武兴路，公交及地铁三号线，将可提供城西方向、双流方向大量居住 与产业消费人口。 3.0项目周边环境分析 12 项目四至---西、南至 该区域以“中国女鞋之都”为主要 产业与依托，集中成都大量的鞋类 及产业链上企业、服装类企业等众 多工业总部，相对东、北侧，环境 安静，提供大量产业类中档消费人 口。 西侧规划工业用地 南侧规划工业用地 3.0项目周边环境分析 距地铁三号 线武兴路站 约2公里 4.0项目交通分析 智谷大道双向8车道， 未来规划3.5环，可 以为项目引入城西 及城南方向人流。 七里大道双向4车道， 可以为项目引入双 流、双楠方向、簇 桥方向人流。 4.0项目交通分析 规划轨道交通3号线二期和轨道交通9 号线经过集聚区，集聚区范围内规划 设立3个站点； 站 点 15 项目紧邻规划地铁 出入口地铁3号线 出口不到2公里 ， 为项目引入市区及 双流方向人流，未 来交通极其便捷， 为项目辐射更大区 域提供了有力保障。 4.0项目交通分析 周边公共交通配套情况差，线路少，现有10、331、404、513、522路公交车到达项目周围。 所有周边站点，需要步行5-10分钟到达项目。 4.0项目交通分析 10路：五桂桥公交站-映月花园) ，为项目引入市区东南及中心区人群； 331路：簇桥-十陵公交站，为项目沿三环路引入东面、东南面及南面人群； 404路：译华学校-城东客运中心，为项目引入城东客运中心站、火车南站及老双楠片区客流； 513路：千禧花园-福锦路二段北，为项目引入市区北面人群。 522路：马家寺-中和镇，为项目引入市区东南面及红牌楼片区人群； 2