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长沙市场讲述
中国新兴城市50强
中国新兴城市50强是仲量联行通过对280多个城市的多项指标,包括GDP(总值、增长率、人均值)、人口、可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和政治地位等,进行分析甄选出的城市。
根据仲量联行综合分析,长沙市位列二线增长型城市
数据来源:仲量联行
中国新兴城市50强——城市发展体系
城市分类
特征
一线核心
城市
广泛的国际商务往来、深入的企业基础以及大量优质的国际投资级别物业,国内流动性和时常透明度最高的市场
1.5线过渡型城市
规模大、开放度高和多元化的经济特征,众多国际零售品牌和国际酒店运营商进驻,正在经历大规模的商业地产开发
二线增长型城市
具有推进零售市场商业地产开发增速明显,在经济和房地产某些领域具有优势
三线新兴型城市
开始出现大规模商业地产开发,零售商和酒店运营商正在积极进驻这些城市
三线起步型城市
时常透明度较低,正在为“起飞”创造条件
数据来源:仲量联行
中国新兴城市50强——零售市场指标
通过零售销售额、大卖场集中度、奢侈品集中度以及快时尚集中度四个重要零售市场指标的分析,我们发现长沙市零售市场整体发展处于相对成熟水平。
深圳
广州
深圳
中国新兴城市50强——零售吸引力
通过分析,我们发现,除一线城市以外,长沙零售市场已经处于相对成熟阶段,且城市未来零售市场吸引力处于较高水平,是支撑其未来零售市场快速发展的主要条件。
数据来源:仲量联行
长沙零售商业发展阶段
零售市场平稳成熟期
零售市场快速发展期
零售市场逐步起步期
零售市场初级阶段
成熟市场
初级市场
长沙
多个大型商业中心
奢侈品市场快速发展
国际化品牌大规模进入
强调购物体验
现代化的购物中心
连锁经营快速发展
中高档市场得到快速发展
品牌认知度提高
国际化品牌开始进入市场
出现了较大规模的零售类物业
连锁经营品牌进入市场
奢侈品市场得到发掘
出现了小型的零售类物业
批发市场较为盛行
以满足基本生活需求为主
缺乏品牌认知度
市场内缺乏国际化品牌
作为二线城市的长沙 ,零售物业形态在传统百货的基础上,不断涌现出一些大型购物中心,商业核心区域向外围发展趋势明显;国际主要一二线奢侈品牌正不断入驻,各类国际连锁品牌也看好该市场,加紧其布点的步伐。鉴于此,我们认为长沙零售市场目前处于快速发展的阶段。
代表城市:杭州、成都、武汉等
代表城市:北京、上海、深圳
代表城市:合肥、常州等
长沙零售商业发展历程
少量本地传统百货、
传统商业街
韶山路百货、东塘百货
友谊商店、晓园百货
中高档精品百货
/时尚百货出现
购物中心雏形出现
大型购物中心快速出现
特色商业发展
本地百货
五虎争霸格局形成
东塘百货、友谊商店、
阿波罗、中山百货、
晓园百货
平和堂、春天百货、
王府井、香港新世界、
美美百货、万达广场
乐和城、悦方ID MALL、
步步高广场、
世纪金源购物中心
1980年代
2000-2010年
2011年至今
1990年代
代表
物业
更多大型综合购物中心
涌现
开福万达、海信广场、
奥克斯广场、国金中心
未来5年
主要分布在是五一广场与黄兴路步行街
以国营百货商店为主
长沙市零售业态有大型百货、食品店、服装店、文具店、饭店等
分布在五一广场、东塘、火车站等商圈
国营百货商店依占主要地位
“五虎”格局开始发生变化:友谊集团和通程集团经过扩张实力不断扩大,最后形成了友阿、通程两大本土零售巨头对峙的格局
商业网点百花齐放,外资零售大量涌入,尤其是五一广场商圈竞争加剧
股份制、外资、民营的零售项目并存
长沙市的零售业呈现多元化:百货店、购物广场、生活超市、仓储大卖场、专卖店等业态相继出现
高桥、红星、河西区域开始崛起
大型国际国内知名商业地产开发运营商开始进入长沙
开始出现真正意义上的全业态复合型购物中心项目,以乐和城和悦方ID MALL为突出代表
核心商圈与区域商圈并行发展;
更多大型甚至超大型城市综合体型零售商业涌现,竞争进一步加剧
中高档
精品百货
特色商业
综合型购物中心
超大体量购物中心
萌芽期
整合发展期
初步发展期
过渡发展期
快速发展期
百货向综合型购物中心转型,购物中心快速发展、区域化商业快速发展阶段
长沙零售商业年度供应统计
世纪金源购物中心
友阿奥特莱斯
步步高广场
乐和城
悦方ID MALL
开福万达广场
泊富国际购物中心
奥克斯广场
北辰商业中心
万家丽mall
华悦城
中信城市广场
单位:平方米
2011年前,长沙市零售商业供应量增长缓慢,2010年零售商业总供应量达到120万平米;
2011年,随着乐和城、世纪金源、友阿奥莱城等一大批大型零售新增供应入市,总供应量突破150万平米;
未来3年,长沙零售市场年新增供应均平均达到60万平米,预计2015年总供应量将达到400万平米。
注:以
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