商业项目市场比较法定价分解.ppt

名汇国际二期市场比较法定价 2013.11 2 一、写字楼市场分析 二、市场比较法定价 三、入市及销售策略 3 竞品分布 崂山商务区 市北CBD 项目概况 开发商 青岛大荣置业有限公司 项目地址 海尔路与银川东路交汇 总建筑面积 9.11万㎡ 办公主楼 北楼25层，南楼36层 电梯数量 5 电梯品牌 西子奥的斯 公摊 25% 户数 4 物管公司 仲量联行 物管费 9.85元/平米 面积范围 187-278㎡ 售价 22000元/㎡ 交房时间 2013.12 装修标准 2000元/㎡ 空调系统 土壤源热泵平面辐射式空调系统（新风系统） 内部配置 办公楼标准层面积 789-1152㎡ 办公区建筑层高 3.2米 办公区净高 2.85米 大堂层高 9.8米 商业配置 5200平 25层，在售，其中14-18层有空中花园 35层，尚未取得预售证 大荣中心 八大科技系统打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，不用空调暖气的生态写字楼，大荣中心项目以绿色生态建筑为卖点，以空中花园为附加值，提升了项目整体档次。 大荣中心项目依托地源热泵技术等多重科技系统打造山东首家恒温恒湿恒氧低噪适光的生态写字楼； 位于14-18层的超高空中花园更是独创性的大手笔设计，共同形成了青岛市独一无二的公园式的生态办公大环境。 大荣中心 6 2#从2012年6月份开盘，推出68套房源，目前签约24套，去化35%，签约均价21844元/平米（含2000元装修）。 大荣中心 金岭广场 项目概况 开发商 青岛金岭实业股份有限公司 项目地址 崂山区苗岭路28号 总建筑面积 53019㎡ 办公主楼 1#27层、2#28层，裙楼3层 电梯数量 1#4部，2#5部 空调系统 中央空调 公摊 25% 户数 2 物管公司 待招标 物管费 8元/平米 面积范围 300-400㎡ 售价 25000元/㎡ 交房时间 2014.12 装修标准 毛坯 内部配置 办公楼标准层面积 1#760㎡，2#1112㎡ 办公区建筑层高 1#3.6米，2#3.45米 大堂层高 8米 商业配置 5130平 1号楼：地下3层车库、地上27层（可售3至27层），层高3.6 m，单层面积760㎡，可售面积18991㎡ ； 2号楼：地下3层车库、地上28层（可售3至28层），层高3.45 m ，单层面积1112㎡，可售面28901 ㎡。 苗岭路 规划路 2# 1# 金岭广场 9 项目从2013年7月份开盘，2#整栋（包括裙楼）销售给平安银行，1#整层销售，推出25个整层，目前签约8个整层，去化32%，项目因定向招商和关系客户认购原因，对外宣传较少。金岭广场是才高集团和青岛金岭实业股份有限公司合作的，实际成交均价为2.5万元/平米（毛坯），网签均价1.7万元/平米左右。 金岭广场 鹏丽南华 项目概况 开发商 青岛鹏丽南华商业发展有限公司 项目地址 崂山辽阳东路12号 总建筑面积 114625㎡ 办公主楼 1#11层 电梯数量 1#5部 空调系统 中央空调 公摊 33% 户数 16 物管公司 青岛均豪物业管理有限责任公司 物管费 6.55元/平米 面积范围 50-130㎡ 售价 17000元/㎡ 交房时间 2014.6 装修标准 1000元/平米 内部配置 办公楼标准层面积 1028平米 办公区建筑层高 18层以下3.6米，18-22层3.9米 大堂层高 9米 商业配置 75000平 11 标准层1028平米，划分11户。 鹏丽南华 12 鹏丽南华 项目从2013年8月份推出，共推出203套，网签18套，去化率9%，网签均价15609元/平米。 项目概况 开发商 青岛信发兴地置业有限公司 项目地址 崂山区石岭路39号 总建筑面积 61915㎡ 办公主楼 1#22层 电梯数量 1#6部 空调系统 中央空调 公摊 30% 户数 8 物管公司 戴德梁行 物管费 7.5元/平米 面积范围 105-223㎡ 售价 15800元/㎡ 交房时间 2014.7 装修标准 毛坯 内部配置 办公楼标准层面积 1#1240㎡， 办公区建筑层高 1#4米 大堂层高 9.8米 商业配置 3175平 名汇国际 项目从2012年7月份开盘，1#推出158套，目前签约141套，去化89%，签约均价15705元/平米（毛坯）。 名汇国际 白金广场 项目概况 开发商 青岛金岭慧谷置业有限公司 项目地址 崂山区文岭路5号 总建筑面积 65863㎡ 办公主楼 1#23层；2#、3#24层 电梯数量 1#5部；2#、3#4部 空调系统 中央空调 公摊 25-27% 户数 —— 物管公司 待定 物管费 待定 面积范围 1#200-300㎡；2#、3#90-150㎡