2014-中铁建-锦城湖年度营销执行教案.pptx

中铁建·锦城湖项目营销执行方案;方案体系;01;GDP7.6%，三驾马车疲软，“两会”、“金十条”等强调“调结构”为主要任务 经济增长由投资拉动向消费拉动转变，从长期来看，房地产业对经济增长的贡献将减弱；;土地市场持续火爆，优质土地资源供不应求。进入2013年拍卖市场竞争激烈程度持续上升，溢价率将居高不下。;成都土地市场;成都土地市场;12-13年区域成交土地935亩，13年9月开发商拿地热情高涨，建发拍得单价地王（8410元/平），为区域内最高。;图：2013年豪宅分布图;统计维度：金悦湾、望今缘、天誉、滨河湾、雍锦汇、锦天府、公馆1881、誉峰、城南华府、城南一号、西派国际;项目;未来与本项目产生竞争的项目将集中于万科公园5号、中大项目、保利项目、誉峰、中海.城南华府以及西派国际。;电梯大平层物业+精装是这些项目的主要特征，别墅及洋房等低密产品在区域???相对稀缺。;项目;誉峰;誉峰2013年新增供应394套，去化281套，存量376套，均价17535 元/㎡; ;西派国际;西派国际2013年新增供应684套，去化314套，存量449套，均价17518元/㎡; ;中海?城南华府;城南华府2013年新增供应835套，去化505套，存量993套，月均去化达到58套，均价14767元/㎡;推售分析：城南华府9月21日二期一批次开盘，共推17