2012_中原_办公物业租售模式教案.pptx

根据办公物业物权的归属，可产生正常销售、带租约销售、正常出租、租转售、以租代售等六种运营模式 ;出售写字楼产权，由客户自主经营，无需带租约，开发商不负责招商 ，短期内快速实现项目资金回笼及利润;出售全部物业，投资者（购买者）统一返租给经营管理公司，统一管理，投资者可获得稳定租金回报，提升项目价值 ;除部分自主经营客户所购物业外，其他物业均为带租约销售，灵活调整，满足客户多样性需求，实现项目价值;开发商长期持有物业，统一招商，统一经营，统一管理，以租金的方式实现长期、持续、稳定的资金回笼;;前期将物业租赁，租期（一般为5年或5年以上）满后产权直接归属承租方 ;将各运营模式通过经济特征、开发商要求、项目要求及区域要求等维度进行比较;;复合运营模式二：根据片区市场及项目发展情况，采用“五年返租”、“租转售”、“以租代售”等多种模式复合运营;