第10章变更地籍调查与测量.ppt

第十章 变更地籍调查与测量;第一节 概 述 一、变更地籍调查与测量的作用与特点 二、地籍变更的内容 三、地籍变更申请 四、变更地籍调查与测量的准备 五、变更地籍要素的调查 六、变更地籍资料的要求; 一、变更地籍调查与测量的作用与特点 是指在完成初始地籍调查与测量后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查。 1. 作用 (1) 保持地籍资料的现势性。 (2) 可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。 (3) 使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。 (4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 (5) 使地籍测量成果的质量逐步提高。;2.特点： (1) 目标分散，发生频繁，调查范围小。 (2) 政策性强，精度要求高。 (3) 变更同步，手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。 (4) 任务紧急。使用者提出变更申请后，需立即进行变更调查与测量，才能满足使用者的要求。;二、地籍变更的内容;2. 不更改边界宗地信息的变更情况;变更地籍调查与测量的程序;分两种情况： 一是间接来自于社会的申请； 二是来自于国土管理部门的日常业务申请。 ;四、变更地籍调查与测量的准备;五、变更地籍要素的调查;六、变更地籍资料的要求;为保证变更地籍资料的规范性和有序性，要求： ;6. 宗地面积的变更 用解析坐标计算新的宗地面积。 用新的精确度高的宗地面积取代旧的精度较低的面积值，由此而引起的街坊内宗地面积之和与街坊面积的不符合值可不作处理，统计也按新面积值进行。 如果新旧面积精度相当，且差值在限值之内，则仍保留原面积。 宗地合并时，合并后的宗地面积应与原宗地面积之和相等； 宗地分割时，分割后的各宗地面积应与原宗地面积相等，闭合差按比例配赋； 边界调整时，调整后的两宗地面积之和不变，闭合差按比例配赋。;7. 界址点坐标的处理 如果原地籍资料中没有该点的坐标，则新测的坐标直接作为重要的地籍资料保存备用。 如果旧坐标值精度较低，则用新坐标取代原有资料。 如果新测坐标值与原坐标值的差数在限差之内，则保留原坐标值，新测资料归档保存。 8. 房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更。 重新调查和更新;第二节 变更界址测量;一、更改界址的变更界址测量;(2) 若检查界址点与邻近界址点间或与邻近地物点间的距离与原记录不符，则应分析原因，按不同情况处理： 如果原勘丈数据错误明显，则可以依法修改。 如果检查值与原勘丈值的差数超限，经分析这是由于原勘丈值精度低造成的，则可用红线划去原数据，写上新数据；如果不超限，则保留原数据。 如果分析结果是标石有所移动，则应使其复位。;2. 变更测量;二、不更改界址的变更界址测量 一般是用当时已有的高精度的仪器，实测宗地界址点坐标。具体内容除没有分割、边界调整及合并宗地时设置新界址点及销毁不再需要界址点的工作外，其他与“更改界址的变更地籍测量”基本相同。 ;第三节 界址的恢复与鉴定;1. 已知长度直线的放样 指界址点与周围各类点间的距离，如： (1) 界址点与界址点间的距离； (2) 界址点与周围相邻明显地物点间的距离； (3) 界址点与邻近控制点间的距离。;二、界址的鉴定;1. 准备工作 (1) 调用地籍原图、表、册。 (2) 精确量出原图图廓长度，与理论值比较是否相符，否则应计算其伸缩率，以作为边长、面积改正的依据。 (3) 复制鉴定附近的宗地界线。原图上如有控制点或明确界址点(愈多愈好)，尤其要特别小心的转绘。 (4) 精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图相应各边上。;第四节 土地分割测量*;2. 土地分割的方法; 几何法土地分割，是指依据有关的边、角元素和面积值，利用数学公式，求得地块分割点位置的方法。 ;1. 三角形的土地分割 (F－整个地块的面积 f－预定分割面积 P－三角形或多边形的面积 );(2) 过三角形一顶点B作一条直线，分割为预定面积f。;(3) 分割线平行于一边(AC)，分割为预定面积f。;(4) 分割线与一边正交，分割为预定面积f。;2. 梯形的平行分割;(2) 比例法;3. 任意四边形的分割;(2) 分割线平行于四边形一边，分割面积预定为f。;4. 地价不等的土地分割;因需按地价分割(即分割其总价应等于预定的ω)，故应以地价代替面积 ;三、数值法土地分割;图10-11 过定点分割图示 ; 上述结论适用于不同形状地块的土地分割计算，包括三角形、四边形以及多边形地块。 注意如下几个问题： (1) 坐标系的转换：测量坐标系与数学坐标系或施工坐标系。 (2) 点的编号顺序：顺时针，以保证面积值为正。如果采用逆时针编号，则应取绝对值。