《物业经营管理》2011年模拟测试(4).docVIP

青宇教育《物业经营管理》测试试卷（四） 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1、以下（ ）属于真正的别墅 A、联排别墅 B、叠拼别墅 C、空中别墅 D、独立式别墅 2、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（ ）。 A、策划租户的组合及物色潜在租户 B、改善租用物业的环境 C、制订及落实租务策略 D、执行租务条件 3、（ ）物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以直接接收业主 委托的形式，获得物业管理业务 A、管理型 B、专业型 C、综合性 D、复合型 4、（ ）从对物业设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理 多宗物业 A、物业管理 B、设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 5、（ ）是以投资者的目标和风险回报管理特征为基础，详细制订和执行一个投资组合战略的 企业 A、物业管理公司 B、设施管理公司 C、资产管理公司 D、组合投资管理公司 6、房地产开发投资属于（ ） A、长期投资 B、短期投资 C、间接投资 D、直接投资 7、下列选项不属于房地产投资弊端的是（ ） A、流动性差 B、投资数额巨大 C、投资回收期长 D、进入门槛低 8、以下说法中错误的是（ ） A、通货膨胀风险又称为购买力风险 B、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购买力风险 C、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大 D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险 9、从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房 屋（ ）获得一定量的货币收入 A、出租 B、出售 C、闲置 D、出租或出售 10、房地产置业投资，包括（ ）两部分 A、房地产购置和出售 B、流动资金投入和房地产出售 C、房地产开发和出售 D、房地产购置和流动资金投入  11、以下说法中正确的是（ ） A、收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险 B、未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险 C、资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平 D、比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益 的风险 12、房地产值业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是（ ） A、有效毛收入=实际租金收入-空置和收租损失+其他收入 B、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 C、有效毛收入=实际租金收入-空置和收租损失-其他支出 D、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失-其他支出 13、房地产开发投资企业所得税税率一般是（ ） A、33% B、17% C、5% D、15% 14、我国个人储蓄存款和国库券利息计算式是以（ ）计算的 A、名义利率 B、实际利率 C、单利 D、复利 15、设备更新的核心工作是（ ） A、确定设备的经济寿命 B、确定设备的自然寿命 C、确定设备的技术寿命 D、确定设备的物理寿命 16、房地产投资分析的目的是对（ ）的分析 A、盈利能力 B、清偿能力 C、运营能力 D、盈利能务和清偿能力 17、收益性物业是指能（ ）产生租赁收益或其他经济收益的物业 A、短期内 B、长期 C、直接 D、间接 18、在买方市场下，成交价格会偏向（ ）；在卖方市场下，成交价值会偏向（ ） A、最高卖价，最低买价 B、最高买价，最低卖价 C、最低卖价，最高买价 D、最低买价，最高卖价 19、在面积单位方面，中国内地通常采用的是（ ），英、美等国和中国香港地区习惯采用的是 （ ），日、韩等国和中国台湾地区一般采用的是（ ） A、坪，平方米，平方英尺 B、坪，平方英尺，平方米 C、平方米，平方英尺，坪 D、平方米，坪，平方英尺 20、在期房与现房同质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格与现房价格的关系 是（ ） A、期房价格低于现房价格 B、期房价格等于现房价格 C、期房价格大于现房价格 D、以上都有可能 21、销售费用的通常测算方法是通过（ ）乘以一定比率来测算的 A、售价 B、土地取得成本 C、费用 D、利润  22、下列各项中不属于影响房地产市场转变的社会经济力量的是（ ） A、信息通信技术水平的提高 B、生产和工作方式的转变 C、国外房地产市场发展状况 D、自然环境及政治制度的变迁 23、租金是物业权利人作为出租人将其物业出租给承租人使用，由出租人收取或承租人支付的 （ ） A、货币额 B、商品 C、其他有价物 D、以上均是 24、在城市住房制度改革中，出售公有住房的标准