合肥滨江花月项目提报 - 7.9剖析.doc

合肥美生“滨江花月三期”项目营销提报 第一部分 项目概况 一、项目介绍 1、项目区域位置 ：本项目位于安徽省合肥市包河区，座落于南北高架、轻轨一号线及搞铁路交汇处，是 连接老城区与滨湖新区的中心区域。项目南邻312国道高速出口，与包河区政府隔路 相望，距新建省委省政府5公里路程，凸显出本项目的独特区位优势和便捷的立体交 通运输体系，随着南北高架的通车，轻轨一号线和高铁站的建成，本区域将逐渐驶入 快速交通时代。 2、项目周边环境 ：项目周边具备完善的社区配套和商业环境，有望湖城、九珑湾、盛景融城、格林丽景、格林雅地、包河苑、包河花园等大型社区，有中高档餐饮、休闲娱乐城、购物中心（万达广场、环球都汇广场、合家福购物广场、绿地永辉超市、苏宁电器）、银行（农业银行、建设银行、中国银行、中国邮政储蓄）等商务配套，可满足不同人群需求。区位的优越性、交通的便捷性，完善的社区配套，使本项目成为彰显现代商务气息的都市商业中心；品质优越，超高性价比的特性将是本区域未来5至10年最具有投资的高端写字楼。 3、便捷的交通纽带：本项目处于312国道、合安高速，合-宁-沪高速出口处，是出入合肥的必比之地，驱车2小时可达南京，5小时可达上海；距离高铁站只有1．2公里的距离，建成后45分钟可抵达南京，2小时可抵达武汉，3小时可抵达上海；坐落项目西南的合肥骆岗机场为国家一级大型机场，拥有直飞曼谷、香港及国内各重要城市的航线20多条，对外出行可谓四通八达.市区交通依托包河大道-马鞍山路-胜利路，共同组成连接城市主要城区与滨湖新区的快速通道，也是城市总体规划中南北向快速通道之一；马鞍山路高架现已通车，5分钟直达老城区商业圈，包河大道高架即将建成，即时滨湖也将纳入5分钟生活圈。经过项目的公交线路较多，可满足各个方向出行的需求。 项目建筑设计概况 1)本项目沿街而立，商业办公区有豪华大堂，休闲广场，停车直达地下独立停车场，公寓楼绿化景观层次丰富，住宅小区环境优雅宁静。项目主要由3部分单体组成，沿包河大道为商业及19层办公楼，沿高铁路布置11层滨江公寓，内部设置18层住???两栋，分别为丽景苑1#、2#楼以及相应的综合配套设施。项目地下部分为满铺地下室，负一层为商业用途，设置大型超市卖场，负二层为人防地下车库，停车数量为224辆。 2)商业及19层办公楼：主楼一至五层商业连接公寓楼1-5层商业形成L型室内商业街格局，六至八层为部分商业，适于大型商业项目进驻，凸显品牌商业形象；九至十九层为品质优越，超高性价比的高端写字楼，每层建筑面积约1560㎡。 3)滨江公寓：滨江公寓与19层办公垂直布置，与高铁路形成一定夹角，开放更多小区空间给城市转角。公寓部分一至三层为配套商业，四层设置影院一座，设置大小放映厅七个，五至十一层为公寓。 二、建议推广案名：滨江花月国际广场 三、物业功能业态区域划分和定位： 滨江花月国际广场规划为商业中心区、商务区和住宅区三大区，总建筑面积约12万平方米，是集SHOPPING MALL、国际甲级写字楼、高档住宅、时尚SOLO公寓于一体的大型城市综合体。项目设置国际连锁超市、国际都市时尚购物街、国际影城、KTV、电玩城、健身中心、美食广场、儿童乐园、SPA会所、主题餐厅等一站式购物、休闲、娱乐中心。 一）商业中心区 1、精致生活区：设在负一层，引进品牌超市、特色精品屋、特色小餐饮、电玩等； 2、国际都市时尚购物街：1-5层L型室内商业街设置品牌珠宝首饰、化妆品、服饰系列等，品牌专卖店中店、饼屋、特色餐饮美食街、影楼、国际影院及休闲娱乐项目等点缀穿插其中；街铺引进品牌形象店及银行、通信等配套服务功能； 3、欢乐主题餐厅：规划于办公楼6-8层，引进大型餐饮品牌连锁店及KTV。 二）商务区 4、精装SOLO公寓：182套尊重客户、强调个性的精装SOLO公寓。 公共空间配备迎合个性需要的服务设施，如：24小时便利店，24小时自助型洗衣店，24小时自助式健身房等，专业商业管理公司提供推托出租和包租业务。 5、国际甲级写字楼：110套国际化24小时的物业管理，人性化、数字化的舒适商务办公空间。 三）住宅区 6、高品质住宅：279套80-120平米多户型精致、舒适高品质住宅，是高品质生活者的幸福家园。 四、项目形象定位：合肥滨湖中央财富新地标 合肥滨湖——表明区域地位 中央——表明无可匹敌的地段优势 财富地标——针对投资客与置业者的双重诉求 形象体系建立过程中的所要表现的祈求内容： 1、未来商业将向何处去？发现滨江花月国际广场！ 2、特色商业格局，汇聚全城鼎级时尚！ 3、国际街区，策动合肥时尚！ 4、滨江花月国际广场宣言——合肥发展看滨湖，滨湖商业在滨江花月国际广场 5、一场传统与现代的巅峰对决----都市与国际接轨，流行与经典共存，前卫与高雅同行，个性与包容PK