二手交易注意用事项.docVIP

二手房买卖需要注意的问题（一） ( 随着二手房交易渠道的日益畅通和国家相关政策的扶持以及老百姓对二手房的了解进一步加深，今后二手房市场将更加活跃，那么作为二手房买卖双方应该注意哪些事项呢？律师建议广大消费者要把好六道关。 1、严把房源委托关： 房子要出售或要购买，一般有三种选择： 一是亲力亲为，自行操作； 二是委托二手房中介公司。中介公司拥有庞大的客户群，找到合适的买家和卖家比较容易，但是二手房房产中介市场混乱，水平良莠不齐，坑害消费者的情况时有发生，房屋买卖双方与中介公司之间的诉讼纠纷更是数见不鲜； 三是请专业的房产律师全程陪购严把法律关最大限度的避免纠纷的发生。包括查询房屋权属状况；陪同委托人参与房屋买卖合同的签订，审查合同及相关资料；在交易全过程为委托人提供法律咨询等等。 2、严把房屋定价关： 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，定价并不是一件轻而易举的事。如果房子评估时有房产律师的参与和指导通过市场比较法、收益法、成本法等方法就可为客户的房子做出较为公正的评估。 3、严把签订合同关： 近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题。如果委托律师在对合同审查后，再签订，最后达成了买卖交易，随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节——立契过户做好准备。 4、严把立契过户关： 办理房屋的