- 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
成品油销售企业加油站土地置换管理的思考
资产管理
Z ichanguanli
成品油销售企业加油站
土地置换管理的思考
廖玉蓉[1] 龙开放[2]
[ 摘 要 ] 土地资源是销售企业网点发展的根基。近年来,随着公司经营发展不断壮大,对土地
的需求量增加。由于地方政府现有规划和城市发展的变化,土地置换管理日益成为日常资产管理的
重点工作。土地置换是销售优化网点结构的重要手段,是企业网点发展的重要途径。
[ 关键词 ] 加油站 ; 土地置换模式 ; 土地置换管理
一、加油站土地置换背景 由于公路改道、企业发展战 模式是指根据加油站现有土地价
略调整、企业重组改制等原因, 值和固定资产价值,按照等价置
(一)在用土地置换原因及
导致加油站销量剧减、长期亏损、 换原则,以置入土地(新土地)
背景
闲置关停,加油站固定资产减值、 等价置换置出土地(在用土地、
由于政府城市规划调整、城
土地资产闲置,亟待进行土地置 闲置土地),对加油站整体资产
市发展改造等原因,现有营运加
换。对销售企业而言,这种闲置 价值进行等价值结算和纯实物交
油站不符合政府发展规划,加油
土地置换通常属于主动置换。为 换,不发生货币补偿。纯实物模
站在用土地被政府收储占用,加
优化资产质量,盘活存量土地资 式主要适用于加油站先建后拆,
油站无法继续经营,被迫拆迁和
处置,迫使企业进行土地置换。 源,销售企业应主动与政府沟通 土地置换面积差异不大,置入置
对销售企业而言,这种在用土地 协调,积极争取土地置换,获取 出宗地价差较小,没有停业损失
置换通常属于被动置换。近年来, 新的网点,有利于扩大企业网点 补偿等情况。
由于获取新的投资网点难度日益 份额。 2. 实物 + 少量货币模式(含
加大,利用政府拆迁加油站之际 少量货币性资产交易)。土地置
二、加油站土地置换主要
对现有加油站土地进行置换,有 换 的 实 物 + 少 量 货 币 模 式 是 指
模式
利于销售企业维持加油站网点规 在加油站土地置换中,支付的货
模,抢占油品市场。 (一)土地置换的交易模式 币性资产占换入加油站资产(土
(二)闲置土地置换原因及 1. 纯实物
您可能关注的文档
- MicrosoftPowerPoint-NEW-M22-工程管理费.pptx-工程管理费.PDF
- 【专业名称】产业经济学.doc
- 《土木工程与管理学报》封面设计文件1封面内容.PDF
- 《建筑工程资料管理》课程检测练习.PDF
- 基于元胞自动机考虑传播延迟的复杂网络病毒传播研究.pdf
- 上海医药集团股份有限公司2016年度内部控制评价报告.PDF
- 中国能源建设股份有限公司.PDF
- 云南财经大学2012年硕士研究生入学考试第一志愿上线参加复.PDF
- 二一四一五年度中期业绩.PDF
- 企业项目管理高级研讨班.doc
- 江苏省灌云高级中学2023-2024学年高三上学期第一次月考地理试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十三章 近代物理.docx
- 江苏省高邮市一中2021-2022学年高三上学期第一次月考语文试题(原卷版).docx
- 江苏省华罗庚中学2023-2024学年高三上学期12月阶段检测数学试卷含答案.docx
- 江苏省海门中学2023-2024学年高三上学期第一次调研考试地理试题及答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第九章 恒定电流.docx
- 江苏省高邮市2023-2024学年高三下学期3月学情调研数学试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验十一:探究影响感应电流方向的因素.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验三:验证平行四边形定则.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十四章 光.docx
文档评论(0)