成品油销售企业加油站土地置换管理的思考.PDF

资产管理 Z ichanguanli 成品油销售企业加油站 土地置换管理的思考 廖玉蓉[1]　龙开放[2] [ 摘　要 ] 土地资源是销售企业网点发展的根基。近年来，随着公司经营发展不断壮大，对土地 的需求量增加。由于地方政府现有规划和城市发展的变化，土地置换管理日益成为日常资产管理的 重点工作。土地置换是销售优化网点结构的重要手段，是企业网点发展的重要途径。 [ 关键词 ] 加油站 ; 土地置换模式 ; 土地置换管理 一、加油站土地置换背景 由于公路改道、企业发展战 模式是指根据加油站现有土地价 略调整、企业重组改制等原因， 值和固定资产价值，按照等价置 （一）在用土地置换原因及 导致加油站销量剧减、长期亏损、 换原则，以置入土地（新土地） 背景 闲置关停，加油站固定资产减值、 等价置换置出土地（在用土地、 由于政府城市规划调整、城 土地资产闲置，亟待进行土地置 闲置土地），对加油站整体资产 市发展改造等原因，现有营运加 换。对销售企业而言，这种闲置 价值进行等价值结算和纯实物交 油站不符合政府发展规划，加油 土地置换通常属于主动置换。为 换，不发生货币补偿。纯实物模 站在用土地被政府收储占用，加 优化资产质量，盘活存量土地资 式主要适用于加油站先建后拆， 油站无法继续经营，被迫拆迁和 处置，迫使企业进行土地置换。 源，销售企业应主动与政府沟通 土地置换面积差异不大，置入置 对销售企业而言，这种在用土地 协调，积极争取土地置换，获取 出宗地价差较小，没有停业损失 置换通常属于被动置换。近年来， 新的网点，有利于扩大企业网点 补偿等情况。 由于获取新的投资网点难度日益 份额。 2. 实物 + 少量货币模式（含 加大，利用政府拆迁加油站之际 少量货币性资产交易）。土地置 二、加油站土地置换主要 对现有加油站土地进行置换，有 换 的 实 物 + 少 量 货 币 模 式 是 指 模式 利于销售企业维持加油站网点规 在加油站土地置换中，支付的货 模，抢占油品市场。 （一）土地置换的交易模式 币性资产占换入加油站资产（土 （二）闲置土地置换原因及 1. 纯实物