房地产经纪综合能力--考试题答案综述.docx

《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ） A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C ） A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D ）㎡ A、62 B、83 C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ） A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费 16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ D）元 A、1728 B、1584 C、576 D、528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ B ） A、有顶盖的封闭阳台 B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B ） A、不动产权属证书 B、他项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B） A、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、 房地产继承 D、房地产互换 20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D ） A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建设用地 21、不属于其他地上定着物的有（ D ） A、埋藏在地下的管线 B、建造在地上的假山 C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台 22、房地产市场是一个（ B ）市场 A、项目性 B、地区性 C、全国性 D、全球性 23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（ C ） A、寿命长久 B、独一无二 C、不可移动 D、供给有限 24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（ A ） A、独一无二 B、相互影响 C、价值较大 D、用途多样 25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（ A ） A、独一无二 B、寿命长久 C、供给有限 D、价值较大 26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影