房地产经营与管理综述.ppt

房地产经营与管理;参考用书; 第一章 导论;第一节 房地产经营的界定;第一节 房地产经营的界定;第一节 房地产经营的界定;第一节 房地产经营的界定;第一节 房地产经营的界定;第一节 房地产经营的界定;第一节 房地产经营的界定;第一节 房地产经营的界定;第一节 房地产经营的界定;第二节 我国房地产业的历史沿革;第二节 我国房地产业的历史沿革;第二节 我国房地产业的历史沿革;第二节 我国房地产业的历史沿革;第二节 我国房地产业的历史沿革;第二节 我国房地产业的历史沿革;第一章 导论;（一）投资机会选择与决策分析;（二）前期工作;;2、征地拆迁;3、项目勘察设计;4、基础设施的建设;5、筹措资金;6、通过招标投标选择承包商;（三）建设阶段——施工;（四）租售阶段;2、物业管理; 第二章 房地产投资分析的基本知识;第一节 房地产投资分析基础知识;一、 资金的时间价值;二、利息与利率;三、名义利率和实际利率;;;例题：;四、现金流量;五、现金流量图;现金流量图;六、复利计算公式;2）等额序列支付的现值系数和资金回收系数;3）等额序列支付的终值系数和储存基金系数;复利系数的标准表示法;例题;例题;;;;第二节房地产投资经济效果评价;二、投资回收与投资回报;三、财务评价主要指标;第三章 房地产市场及其运行规律第一节 房地产市场概述;二、房地产市场的含义;三、房地产市场的参与者;（二）开发商;（三）政府机构;（四）金融机构;（五）建筑承包商;（六）专业顾问;（七）消费者或买家;第二节房地产市场的分类;第三节政府对房地产市场的干预;2、城市规划的指导;3、地价的杠杆作用;5、租金的控制 租金与房价保持合理的比例6、金融杠杆的作用 调节利率水平、控制信贷规模、贷款方式7、住房政策的影响 廉租房、经济适用房、商品住房;二、房地产市场行为的规范;4、交易程序的规范化;第四章 房地产金融制度与政策第一节 住房公积金制度与政策;一、住房公积金的性质和特点;（二）住房公积金的特点;二、住房公积金管理的基本原则;住房公积金的缴存比例　　1．职工个人和单位住房公积金缴存比例分别达到8%；　　2．对于外商投资企业（含代表处、办事处）住房公积金缴存比例应为8%，但2001年12月以前已按10%比例为职工缴存住房公积金的外商投资企业，可继续按10%的比例为职工缴存住房公积金， 　　3．凡经市科委认定的软件企业和经市经委认定的集成电路企业，本着自愿原则可为所在企业从业人员提高住房公积金缴存比例可提高到20%，单位缴存住房公积金的缴存比例不得低于职工缴存比例。;提取住房公积金的条件1．住房消费提取：（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； （3）偿还住房贷款本息的。2．销户提取：（1）离休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；（4）死亡。 ;第二节 个人住房贷款;二、个人住房贷款的审查;建设银行向购买自用住房的城镇居民发放个人住房贷款 　　1、贷款申请条件 　　　　具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件： 　　· 有合法的居留身份； 　　· 有稳定的职业和收入； 　　· 有按期偿还贷款本息的能力； 　　· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； 　　· 有购买住房的合同或协议； 　　· 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； 　　· 贷款行规定的其他条件。;2、借款申请人应提供的材料 　　借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订合作协议的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：　　a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件；　　b) 职业和收入证明； 　　c) 购房合同或意向书等有关证明材料； 　　d) 占房价款30%的首期付款证明； 　　e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。 　 ; 3、办理手续 　　★建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。　　 ★建行经办机构对借款人的申请进行审批。　　 ★借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 　　 ★办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 　　 ★借款合同生效，资金划入开发商账户。;4、借款人偿还贷款 　　　★ 借款人在借款