房地产开发报建综述.ppt

房地产发报建流程 ;  目 录一、什么是房地产开发报建二、房地产开发报建的特点三、开发报建从业人员应具备条件四、开发报建工作的核心重点五、何谓“五证”六、其他手续; 一、什么是房地产开发报建 为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。; 二、房地产开发报建的特点  ; 二、房地产开发报建的特点;（一）涉及审批的职能部门多 各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防办、规划局、住建局、财政局等。;（二）涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。;（三）涉及会议的种类繁多 市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、处罚例会等。;; 四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作; 五、何谓“五证”按照正常办证先后顺序分别是：; 1、建设用地规划许可证 ; 从土地获取说起……土地是房地产开发的基础从用地性质划分：划拨和出让从获取方式划分：招拍挂和协议出让;（一）、用地规划许可证;（二）土地证 全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产权证。; 规划那点事…… 报建过程中最有技术含量的工作多集中于此 主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工总平面审批、单体平、立、剖审查。;（三）工程规划许可证 核心在于文物、消防、人防、财政审批;（四）工程施工许可证现行法规要求工??只有在取得工程施工许可证后方可开工（基坑开挖），否则，将根据工程总造价1%对房企进行处罚。;;六、其他手续; 谢 谢！