房地产市场调查资料处理与分析综述.ppt

单元2 房地产市场调查概论;本单元主要内容;课前预习;2.1.1 什么是市场调查;2.1.2房地产市场调查的特征;2.2 房地产市场调查的原则和程序;2.2.2房地产市场调查的程序;2.3 房地产市场调查的类型;2.3 房地产市场调查的类型;2.3 房地产市场调查的类型;2.3.4 按调查所处阶段分类;一、购地前的可行性市场调查;二、购地后的前期定位市场调查;案 例 分 析;三、产品设计前的市场调查;三、产品设计前的市场调查;四、配合市场营销进行的市场调查;四、配合市场营销进行的市场调查;过 程 3房地产市场调查资料处理与分析;【学习目标】;一、市场调查资料的处理;一、市场调查资料的处理;一、市场调查资料的处理;（三）调查资料审核工作的开展方式;（四）资料审核中不能接受的问卷资料;（五）审核验收人员对不同资料的处理方法;（六）市场调查资料的编辑(editing);1、市场调研资料编辑的方法;2、调研资料编辑中发现问题的处理;3、问卷作废的条件;4、对缺失数据的处理;（2）产生缺失的原因： 被调查者不知道。 被调查者拒绝回答。 被调查者答非所问。 调查人员疏忽。 ;（3）缺失数据的处理： 用一个统计数据代替； 个案删除； 配对删除 ;5、资料编辑中要注意的几个要求;（七） 调查资料的编码;2、资料编码的方式;3、编码过程;编码实例;（2）对答案进行编码 1）封闭式答案的编码 可直接用答案的选项号。例如: 您上个星期日有没有到过万达广场?答案：1 有；2 没有。用回答的1或2代表答案。;2）开放式答案的编码 先将意思相近答案归为一类，然后给所分类定一个编码，但要注意不要分太多的类别。 另外,如果属数字型开放题,可直接用回答的数字作为代码。如估计的经济增长率为12%，就用12%作为代码。并且要求在编码过程中要尽量使用原有的数据作为编码。;3）对没有答案和无需回答的问题的编码;4）编制编码对照表;课堂阅读;（八）市场调研资料的转换;2、 数据库的组建;3、数据库的检查;（ 九）调查资料统计分析;2、单变量频数、频率(frequencies)分布分析 单变量分析主要是指从一个变量角度来进行分析。这一分析能对资料全貌有个初步的了解，也是???常用的资料描述手段。;（1）频数与频率的概念：变量数列中各组单位数表示我们所要考察的标志值在各组中出现的次数，称为次数或频数，各组次数占总次数比重称为频率。 （2）频数分析的作用：在变量数列中标志值构成的数列表示标志值的变动幅度，而频数构成的数列则标志相应标志值的作用程度（频数愈大则组的标志值对于全体标志水平所起的作用也愈大，反之，频数愈小则组的标志值所起的作用也愈小）。 ;例： ① ② 2000-3000 15 45 3000-4000 10 30 4000-5000 45 10 5000-6000 30 15;某企业按工人工资分组： 人数（次数） 频率 2000以下 10 10% 2000—4000 30 30% 4000—6000 35 35% 6000—8000 15 15% 8000以上 10 10% ;;;（3）频率分布指按顺序列出各组标志值范围（或以各组组中值来代替）和相应的频率形成的统计分布。 要求：各组的频率大于等于0，各组的频率总和等于1 （4）累计频数指首先列出各组的组限，然后依次累计到本组为止的各组频数。 累计频率指累计频数除以频数总和。;向上累计是将各组频数和频率由变量值低的组向变量值高的组累计。（是各组上限以下的累计频数或累计频率）;向下累计是将各组频数和频率由变量值高的组向变量值低的组累计（是各组下限以上的累计频数或累计频率）;函数FREQUENCY的使用;3、 集中趋势分折;（1）平均值(mean) 利用平均值来表示资料的集中趋势，是一种习惯的常用指标。用以反映社会经济现象总体各单位某一数量标志在一定时间、地点条件下所达到的一般水平。 平均指标的特点：它把总体各单位标志值的差异给抽象了，它可能与各单位所有标志值都不相同，但又作为代表值来反映这些单位标志的一般水平。;1)算术平均数 算术平均数=总体标志总量/总体单位总量，它是计算社会经济现象平均指标最常用方法和基本形式。;算术平均数的分类：;例：