20~24讲(第五章 工程咨询服务内容（二）).doc

　第五章　工程咨询服务内容（二） 　　第一部分：考情分析　　1.历年考题分值统计表 命题点 题型 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 第五章工程咨询服务内容（二）（重点） 工程项目实施阶段的咨询（重点） 单选题 2 7 2 1 3 3 1 1 3 多选题 4 2 　 2 8 4 4 6 4 工程项目后评价（重点） 单选题 6 5 4 4 4 3 5 3 5 多选题 4 4 10 10 6 4 4 4 4 工程项目管理咨询（重点） 单选题 1 1 3 1 4 5 4 6 2 多选题 2 4 　 　 2 　 2 2 2 分数小计 19 23 19 18 27 19 20 22 20 　　本章内容在考试中的重要性：本章内容在近9年考试题中占的分值在18～27分之间，占本科目总分的13.9%～20.8%；在近5年考试题中所占分值在19～27分之间，占本科目总分的14.6%～20.8%。预计2013年本章考试分值在24分左右。　　2.本章考点　　考点主要集中在：项目全过程各个阶段的回顾与总结；项目竣工验收；项目后评价的基本指标；合同定义与合同类型选择；工程项目管理制度；工程、设备监理；代建制；项目后评价与项目竣工验收的区别；工程项目管理的职能；项目后评价的定义及任务；项目后评价的特点；项目成功度的标准。　　本章内容在考试中的重要性：本门课程的核心内容之一，是2013年考试的重点，占的分值仅次于第四章的分值。　　第二部分：知识点　　1.本章知识框架：　　　　2.本章考试大纲要求：　　（1）项目实施阶段咨询　　（2）项目竣工及投产运营准备咨询　　（3）项目后评价　　（4）工程项目管理　　3.重难点内容　　根据历年考题情况，考生应对本章的全部内容重点复习。　　第三部分：系统讲解　　本章介绍工程咨询实施阶段和运营阶段咨询服务内容，包括项目实施阶段的合同管理、工程监理、设备监理、项目竣工咨询；包括项目运营阶段的项目后评价，以及项目管理咨询。 第一节　工程项目实施阶段的咨询（P119～127） 　　本节知识框架：　　　　第一个考点：合同定义（P119）　　1.合同的定义　　我国《合同法》把合同定义为“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。　　合同文件包括合同协议书及其附件、合同条件、投标书、中标函、技术规范、图纸、工程量表以及其他列入合同协议书中的文件。　　　　2.工程管理的核心是合同管理　　第二个考点：合同分类（P119～120）　　（1）委托合同：如建设监理合同　　（2）承包合同：如工程总承包合同　　（3）交易合同：如建筑材料买卖合同　　（4）出让合同：如土地使用权转让合同　　（5）租赁合同：如施工机械租赁合同　　　　第三个考点：工程建造合同类型选择（P120）　　应根据工程的特点、业主的组织能力和偏好，选择不同类型的合同方式。　　第四个考点：按承包商义务范围可供选择的三种合同形式（P120）　　（1）建造合同（Construction Contract）。适用于传统的工程履行方式。　　建造合同条件特别适合于传统的“设计——招标——建造”建设履行方式。该合同范本适用于建设项目规模大、复杂程度高、项目单位提供设计、项目单位愿意承担风险比较大的情况。　　（2）设计——建造合同（Design and Build）　　适用于建设项目规模大、复杂程度高、承包商提供设计、项目单位愿意将部分风险转移给承包商的情况。　　（3）EPC/交钥匙合同（Turnkey）。　　该合同范本适用于建设规模大，复杂程度高、承包商提供设计、采购和施工，并承担绝大部分风险的项目。　　 　　第五个考点：按项目单位愿意采用的支付方式可供选择的三种合同形式（P120～121）　　（1）总价合同　　适用于投资规模不太大、技术不太复杂、工期较短、风险较小，且设计文件和基础资料完备、能够较准确计算工程量的工程项目。　　分为固定总价合同和可调值总价合同。　　（2）单价合同　　分为：估计工程量单价合同、纯单价合同、单价与包干混合式合同等。　　（3）成本加酬金合同　　适用于某些急于建设而设计工作尚未深入的工程项目，不具备计算工程单价或总价的条件。　　由于该种合同形式的竞争性差，而且项目单位难以控制投资，在实际工程承包中较少采用。　　分为：成本加百分比酬金合同、成本加固定酬金合同、成本加浮动酬金合同。 　　第六个考点：按项目单位愿意采用的组织方式可供选择的三种合同形式（P121～122）　　（1）监理工程师管理合同　　项目单位通常聘用监理工