湘潭市物业管理现状问题及对策本科论文.docVIP

中国某某信息学校 学生毕业设计(论文) 题 目： 湘潭市物业管理现状问题及对策 姓 名 ： 000 班级、学号 ： 0000班00 系 (部) ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 000 开题时间： 完成时间： 年 月 日  目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-4 正文……………………………………………………………5-19 答辩委员会表决意见……………………………………………20 答辩过程记录表………………………………………………21 课 题 湘潭市物业管理现状问题及对策 课题(论文)提纲 一、物业管理现状 二、湘潭市物业管理的处境和困难 (一)我市物业管理现状 (二)我市物业管理市场服务质量情况及存在的问题 （三）法律法规滞后，体系不完善。 （四）住宅小区物业管理发展趋势 （五）我市物业管理方面的经验做法 三、解决之道 （一）提前介入 （二）规模化 （三）市场化 二、内容摘要 物业管理是个新型的房地产服务行业，对提高物业管理价值，维护社会稳定发挥着重要作用，同时也对拉动经济增长起着积极的作用。随着《物业管理条例》和《物权法》的实施，物业管理的重要性日益显现。我市物业管理自上世纪末起步以来，随着城市建设进程的加快，特别是随着长沙、株州、湘潭三市城市一体化的加速运行，商品房开发不断增多，物业管理纠纷也日益增多，本文主要分析湘潭市的物业管理遇到的问题，并试图控索解决的途径。对于妥善处理物业管理纠纷，完善物业管理，推动物业管理的规范化发展将起到巨大的作用。 参考文献 ．1、夏善胜.物业管理法[M].法律出版社，2003年4月第1版. 2、《物业管理条例》[N].法制日报,2003年6月20日第3版. 3、胡杰丰.业主委员会的法律困境与解决思路 [J].《现代物业》2004年第3期. 4、戴世锋 .王一玫.福州物管新规亟待明确3项权利,[N].中国地产报.2004年5月22日. 5、杜星.许琛.住宅小区双管家对撼斗“撑” [N] 羊城晚报, 2003年6月28日. 6、湘潭市物业管理专题调研报告 湘潭市房产管理局 湘潭市物业管理现状问题及对策 000 中文摘要：物业管理是个新型的房地产服务行业，对提高物业管理价值，维护社会稳定发挥着重要作用，同时也对拉动经济增长起着积极的作用。随着《物业管理条例》和《物权法》的实施，物业管理的重要性日益显现。我市物业管理自上世纪末起步以来，随着城市建设进程的加快，特别是随着长沙、株州、湘潭三市城市一体化的加速运行，商品房开发不断增多，物业管理纠纷也日益增多，本文主要分析湘潭市的物业管理遇到的问题，并试图控索解决的途径。对于妥善处理物业管理纠纷，完善物业管理，推动物业管理的规范化发展将起到巨大的作用。 关键词：物业管理；纠纷；增多；作用 据不完全统计，目前全国城镇约有80亿平方米的住房，至2000年就有70%（约56亿平方米）出售给个人。建设部早在1996年就规定，全国新建住宅小区必须实行物业管理，旧小区逐步纳入物业管理。深圳几乎所有住宅小区都实行了物业管理。北京市规定，旧住宅小区必须在2003年前全部实行物业管理。仅按北京物业管理费最低水平（经济适用房）每平米0.5元/月计算，全国每年单此项收费就达330多亿元，倘若再将房屋租赁、置换、中介、维修等服务算上，这个市场将更加庞大。 　　所谓物业管理，就是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关附属设施进行维修养护，对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供一系列相关服务。物业管理不仅能延长物业的使用寿命，使其保值增值，而且在改变城市面貌、推进城市化进程中也起到了重要的作用。国家《十五计划发展纲要》中，已经明确地提出，要规范发展物业管理业。 　　一、物业管理现状 　　自1981年第一家物业管理公司在深圳成立以来，物业管理在提高人们的生活和工作环境质量、推进城市化进程中都起到了积极的作用。据资料显示，目前绝大部分城市已经引进和推广了物业管理，至今物业管理企业已超