第十二章房地产理财题材.ppt

第十二章 房地产理财;第一节 家庭理财规划基础;第一节 房地产理财基础;房地产定义;房地产的特点;房地产市场;三级房地产市场的属性;房地产理财;第二节 房地产消费;居住 需求;购房与租房决策;二、购房规划;三、租房规划;第三节 房地产投资;一、房地产实物投资;房地产投资品种;房地产投资价值评估方法;二、房地产金融投资;住房抵押贷款证券化流程图;第四节 房地产理财实训;一、购房实训案例;一、购房实训案例;二、房贷实训案例;三、租房实训案例;案例2：分割出租 上海的陈先生是一位楼市的长期投资者，目前楼市的租赁收益很难“养活”他的豪宅。他算了这样一笔账：一套淮海路四房两厅的房子，全装全配整租的价格大概在1.5万元/月左右，但是很难找到租客。如果分间出租，按每天180元至250元的价格，一个月的租金就达2.4万元，即使算上50%的空置率，一个月也能保证有1.2??元的租金收入，这笔租金收入与其每月还贷额持平。;四、换房实训案例;五、商铺投资实训案例; 经过实地考察和筛选，张先生选择了位于城市黄金商业圈的高档商铺中一间36.5平方米的店铺进行投资，平均价格3万元/平方米。在办完各项交易手续后，张先生开始考虑商铺的经营问题。虽然当时周围租金已达到7500元/月，然而，考虑到太太刚失业，他决定让太太来经营自家的商铺。 经过对这个地段主要消费人群的分析，张太太发现这里是年轻一族的天地，而年轻人会在特别的装饰品上有比较大的投入。于是，她决定开一间专卖中东特色饰物的店。此外，在店面装修上也要讲究特色和个性。最终，装修和入货等共投入了25万元。 由于货源全部为进口，在市面上比较少有同类产品，一开店就有许多年轻的学生和上班一族“发掘”了这间特色店，而且广为宣传，客户资源逐渐累积，每月的经营净利润达9500元。 　　2005年8月，有熟客向张太太提出转租该店铺。张先生认为，该地段商铺部分已有起色，租金也达到10000元/平方米，于是将店租给了这位熟客，还收取了8万元的转租费用。