工程造价管理第五章综述.pptVIP

 第五章 建设项目设计阶段工程造价管理 5.1.1 设计阶段工程造价管理概述 1.设计阶段造价管理的主要内容 对于大、中型工业项目和大型复杂的民用建设工程项目，应派现场设计代表积极配合现场施工并参加隐蔽工程验收。 2.设计阶段影响工程造价的主要因素 国内外实践证明，对工程造价影响最大的阶段，是约占一个工程项目的总建设周期1/4的设计阶段。在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为75%~95%；至施工图设计结束，影响工程造价的可能性为35%~75%；而从施工开始，通过技术组织措施节约工程造价的可能性只有5%~10%。由此可见，控制工程造价关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制造价的关键在于设计阶段。 2.设计阶段影响工程造价的主要因素 工艺设计 建筑设计 （1）平面形状 （2）流通空间 （3）层高和净高 （4）建筑物层数 （5）柱网布置 （6）建筑物的体积与面积 （7）建筑结构 其中： 总平面设计中影响工程造价的因素有： 1）占地面积 2）功能分区 3）运输方式的的选择 在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素： 1）平面图形 2）流通空间 3）层高和净高 4）建筑物层数 5）柱网布置 6）建筑物的体积与面积 7）建筑结构 总平面设计中影响工程造价的因素有：  在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素：1）平面图形2）流通空间3）层高和净高4）建筑物层数5）柱网布置6）建筑物的体积与面积7）建筑结构 5.1.2设计阶段工程造价管理程序 建设项目设计是指在建项目开始实工之前，设计人员根据已批准的可行性研究报告，为具体实现拟建项目的技术、经济等方面的要求，提供建筑、安装和设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。建设项目设计是整个工程建设的主要工作，是组织项目施工的重要依据。 5.1.2.设计阶段工程造价管理的程序 设计准备阶段造价管理 方案设计阶段造价管理 初步设计阶段造价管理 技术设计阶段造价管理 施工图设计阶段造价管理 设计交底和配合施工阶段造价管理 5.1.3 设计阶段工程造价管理的措施和方法 标准设计主要具有以下特点：（1）以图形表示为主，对操作要求和使用方法作文字说明。（2）具有设计、施工、经济标准各项要求的综合性。（3）设计人员选用后直接用于工程建设，具有产品标准的作用。（4）对地域、环境的适应性要求高，地方性标准多。（5）除特殊情况可作少量修改外，一般情况下，设计人员不得自行修改标准设计。 2.标准设计的分类 （1）国家标准 （2）部颁标准 （3）省、自治区、直辖市标准 （4）设计单位自行制定的标准 3.标准设计的阶段划分 一般分为初步设计和施工图设计两个阶段 5.2 设计概算的编制 （1）设计概算的含义 是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 设计概算包括单位工程概算、单位工程综合概算、其他工程的费用概算、建设项目总概算及编制说明。 （2）设计概算的作用 1）是确定建设项目、各单位工程及各单位工程投资的依据 2）是编制投资计划的依据 3）是进行拨款和贷款的依据 4）是实行投资包干的依据 5）是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 6）是进行各种施工准备、设备供应指标、加工订货及落实各项技术经济责任制的依据 7）是控制项目投资，考核建设成本，提高项目实施阶段工程管理和经济核算水平的必要手段 （1）对建设工程规模、内容建造和建造标准进行控制 （2）保证工程的安全性和预期的使用功能 （3）提供设计所需的指标、定额、计算方法和构造措施 (4)为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。 （5）减少设计工作量、提高设计效率。 （6）促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。 5.1.3 设计阶段工程造价管理的措施和方法 5.1.3.1 执行设计标准 设计标准是国家的重要技术规范，来源于工程建设实践经验和科研成果，是工程建设项目创造经济效益的途径之一。 设计标准的作用 2.设计概算的内容 设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单位工程综合概算和建设项目总概算 单项工程综合概算 工程建设其他费用 预备费、建设期利息、经营性项目铺底流动资金 建 设 工 程 总 概 算 5.2.2设计概算的编剧 设计概算编制依据： （1）批准的可行性研究报告 （2）设计工程量 （3）项目涉及的概算指标或定额 （4）国家、行业和地方政府有关法律法规